Перспективный жилмассив
Мэрия Новосибирска подыскивает инвесторов для строительства крупного жилого массива рядом с центром города. Несмотря на то что с будущей стройплощадки предстоит расселить около 100 семей из частных домов, инвесторов это не пугает и они готовы пойти на дополнительные расходы. До сих пор проектов, предполагающих переселение большого количества жителей, в Новосибирске реализовано не было.
Свободных крупных площадок для строительства в Новосибирске практически не осталось. По словам главного архитектора Новосибирска Валерия Арбатского, освоение большинства перспективных площадок потребует реконструкции существующих жилых кварталов и сноса ветхого жилья.
В ближайшее время мэрия планирует определиться с судьбой одного из самых потенциально привлекательных участков. Как сообщил "Ведомостям" заместитель главного архитектора города Валерий Филиппов, сейчас изучается вопрос о предоставлении земельного участка в 9,4 га для строительства жилого массива площадью 150 000 кв. м между улицей Кирова, Шевченковским жилмассивом и улицей Сакко и Ванцетти. Земельный участок для строительства жилмассива будет предоставлен мэрией без конкурса. Как объясняет Валерий Филиппов, Земельный кодекс не предусматривает конкурсное выделение участка, если будущее строительство сопряжено со сносом зданий.
Местные строительные компании давно присматриваются к этой площадке. По словам генерального директора компании "Новосибирскжилстрой-2" Виктора Урванцева, привлекает прежде всего возможность выгодной продажи построенного жилья, но сдерживает необходимость больших затрат на развитие инфраструктуры и снос домов частного сектора. По данным администрации Октябрьского района, там находится около 100 домов частного сектора, которые придется снести. Затраты на расселение жильцов этих домов Филиппов оценивает более чем в 20 млн руб.
Начальник производства проектно-строительной фирмы "Сибирь" Михаил Муравьев говорит, что компания несколько месяцев назад обращалась в мэрию с предложением разрешить ей строительство на этом участке: "Мы готовы расселить семьи, проживающие в частном секторе, в построенные нами дома в Горском жилмассиве". Однако, по его данным, мэрия фактически отказала компании, сославшись на то, что "Сибирь" уже осваивает несколько строительных площадок в городе.
Как объясняет Валерий Филиппов, концерн "Сибирь" и девелоперская компания "Труд", проявлявшие интерес к этой площадке, готовы осваивать ее частями, а городские власти заинтересованы привлечь инвестора, способного вести комплексную застройку этой территории. По его словам, таким застройщиком может стать, например, московская компания "Альфа-капитал", якобы обратившаяся в мэрию с предложением предоставить ей этот земельный участок. Руководитель пресс-службы компании "Альфа-капитал" Валерий Зинченко сообщил "Ведомостям", что УК не занимается инвестированием в строительство жилья и не планирует приобретать данный участок. Получить комментарии от руководства ЗАО "Труд" вчера не удалось.
Местные риэлторы полагают, что недвижимость в новом жилмассиве будет пользоваться высоким спросом. Начальник отдела агентства "Сайл" Анатолий Гирин говорит, что сейчас в Шевченковском жилмассиве, расположенном поблизости, квартиры продаются по 19 000 - 28 000 руб. за 1 кв. м: "Большой разброс цен объясняется тем, что там есть и панельные, и кирпичные дома, в них квартиры как типовые, так и улучшенной планировки". В том, что недвижимость в этом месте будет пользоваться спросом, уверен и начальник отдела компании "Ново-Николаевскъ" Сергей Фатьянов: "Близость к центру и к станции метро "Октябрьская" - это большой плюс".
Но Фатьянов предупреждает, что расселение жильцов сносимых домов может существенно удорожить проект: "Может оказаться, что там по пять семей в доме прописано".
ТРУДНОЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЕ: Нижегородская компания "Жилстрой-НН" в начале этого года выиграла конкурс, проводившийся муниципалитетом, по перестройке одного из микрорайонов города. Компания планирует снести 2-, 3- и 5-этажные дома и вместо них построить многоэтажки. Для этого компании предстоит переселить жильцов почти тысячи квартир. Общая площадь земельного участка под строительство составит около 200 000 кв. м.
Ранее с проблемой расселения жильцов в Нижнем столкнулась немецкая торговая сеть Metro Cash & Carry. Еще в апреле 2003 г. немцы планировали начать строительство торгового центра в Ленинском районе (в районе Мызинского моста). Но после объявления о территории застройки число прописанных в этом месте жителей, подлежащих переселению, резко выросло. Компания отказалась от ранее выбранного места только из-за того, что ей пришлось бы за свой счет расселить более 200 семей. Теперь гипермаркет сети появится в районе Мещерского озера. На новом участке жилья нет.