ТОЧКА ЗРЕНИЯ: Москва - 28-я
Исследования European Cities Monitor компанией Cushman & Wakefield Healey & Baker, чьим ассоциированным офисом мы являемся, проводятся ежегодно. В 2003 г. рейтинг показал, что среди городов, которым отдают предпочтение компании при размещении бизнеса, лидируют Лондон, Париж и Франкфурт - три самых дорогих города не только в Европе, но и в мире. Москва по этой позиции рейтинга European Cities Monitor в 2003 г. заняла только 28-е место. Города Центральной и Восточной Европы, включая Прагу, Варшаву, Будапешт и Вену, опередили ее, заняв 17-е, 22-е, 23-е и 24-е места соответственно.
В ходе исследования 2003 г. были проведены интервью с 500 компаниями из девяти стран: Франции, Германии, Италии, Испании, Британии, Бельгии, Нидерландов, Швеции и Швейцарии. Информация по самим зданиям не анализировалась, так как технология проведения рейтинга основана на опросе потенциальных арендаторов, девелоперов, инвесторов и собственников офисной недвижимости по поводу их предпочтений. Компаниям задают вопросы, какие факторы являются для них существенными при определении, где строить офисные площади. Ответы содержат в себе набор характеристик и требований, существенных для компании (средства коммуникации, штат сотрудников, расходы, бизнес-климат, качество жизни - всего 12 параметров). Следующий этап опроса - выбор компаниями городов, которые они считают оптимальными по этим 12 факторам. Исследование проводится методом телефонных интервью, которые осуществляет Taylor Nelson Sofres, одна из ведущих исследовательских фирм Европы.
В 2003 г. году Москва оказалась в таблице на 28-й позиции, в 2002 г. была на 30-й. Наиболее существенные результаты по Москве: 7-е место по расходам на оплату труда, 15-е - бизнес-климат, определяемый правительством, 21-е место - по доступности офисных площадей, 22-е - по доступности рынков. Слабые факторы Москвы: последние (30-е) места по уровню жизни и по степени загрязненности окружающей среды.
Европейские компании пока не очень знакомы с Москвой. Всего 29% опрошенных заявили, что знают ее более-менее неплохо. Мы ожидаем, что в ближайшие пять лет Москва увереннее прочих городов сможет рассчитывать на то, что свои представительства откроют здесь больше компаний. О таких планах в ближайшие пять лет заявили 46 из 501 опрошенной компании - лучший результат. За Москвой идет Варшава (29 новых компаний) , затем - Прага и Санкт-Петербург (по 27). Петербург может получить пять новых инвесторов - именно столько компаний планируют вложить деньги в Санкт-Петербурге.
По данным European Cities Monitor, Москва не входит в тройку городов Европы, которым отдают предпочтение компании при размещении бизнеса. Однако по цене рабочего места - показателю, введенному в исследования компании DTZ, - московские офисы обходятся арендаторам дороже, чем во всех европейских странах. Высокая стоимость вызвана не только спросом, но и недостатком качественных площадей.
Исследование компании DTZ основано на иной, чем исследования European Cities Monitor, методике. Оно предпринято в сравнительных целях и, как указывают сами авторы, не принимает в расчет особенностей отдельных рынков. С целью сравнения подобных площадей приводится стоимость рабочего места в верхнем сегменте московского рынка офисных помещений (класс А). Площадь одного рабочего места принимается за 10 кв. м, однако практика установления корпоративных стандартов распределения площади, принятая у западных компаний, еще не сформирована в России. Площадь рабочего места в Москве сильно варьируется в зависимости от требований отдельной компании. Тем не менее исследование компании DTZ может оказаться полезным и любопытным.
Автор - директор компании Stiles & Riabokobylko (In association with Cushman & Wakefield Healey & Baker)