“Эльдорадо” в пойме Каменки

Как стало известно “Ведомостям”, на участке в 5,6 га в пойме реки Каменки (центральная часть Новосибирска) будет построен торгово-развлекательный комплекс площадью 100 000 кв. м. Участником строительства будет группа “Эльдорадо”. В мэрии Новосибирска рассказали, что участок купила на аукционе инвестиционно-строительная компания “Каменка”, учрежденная торговой группой. В самой компании сообщили, что участок обошелся им в 219 млн руб. Директор сибирского филиала “Эльдорадо” Иван Устинов не опроверг информацию о том, что СК “Каменка” аффилирована с торговой сетью. По оценке Устинова, инвестиции в торговый центр на таком участке могут составить около $100 млн.

Центр в пойме Каменки будет третьим девелоперским проектом группы в Новосибирске. В августе 2005 г. “Эльдорадо” приобрело право аренды на 1,5 га на площади Маркса для строительства торгово-развлекательного комплекса на 40 000 кв. м. Устинов говорит, что объем инвестиций в этот проект составит от $40 млн до $60 млн. Второй проект группа реализует на улице Мостовой совместно с холдингом “Сибирский гигант”, который приобрел этот участок для строительства торгово-развлекательного комплекса площадью 28 000 кв. м. “Эльдорадо” выcтупило соинвестором, выкупив 6000 кв. м под свой магазин премиум-сегмента “Электро Плаза”. Общий объем инвестиций в обустройство магазина, по словам Устинова, – $2000–2200 на 1 кв. м. По словам начальника отдела приватизации мэрии Новосибирска Татьяны Шпаковой, все данные площадки были проданы на муниципальных аукционах и средства уже перечислены. Таким образом, сумма общих инвестиций сети в новосибирские проекты может достигнуть около $200 млн. До сих пор самыми крупными реализованными проектами торговых центров в Новосибирске были торгцентр “Гигант” (22 000 кв. м), построенный “Сибирским гигантом”, и торгово-развлекательный центр “Континент” (26 000 кв. м), построенный компанией “Итера”.

По мнению участников рынка, “Эльдорадо” было бы сложно начать реализовывать столь масштабный проект в пойме реки Каменки в одиночку и местным партнером мог выступить холдинг “Сибирский гигант”. Представитель “Росевродевелопмента” Екатерина Новоженина говорит, что ей известно об альянсе “Эльдорадо” и “Сибирского гиганта”. В самом холдинге отказались комментировать альянс с “Эльдорадо”, сославшись на то, что совладелец холдинга Александр Манцуров находится в отпуске за границей. Ранее Манцуров пояснял “Ведомостям”, что магазины “Эльдорадо” удачно вписываются в существующие центры компании – “Мегас” и “Гигант”.

Коммерческий директор “Итеры” Тимофей Мельников объясняет, что сотрудничество “Эльдорадо” и “Сибирского гиганта” в проекте в пойме Каменки выглядело бы логичным и взаимовыгодным. “Сибирский гигант” получает финансовое обеспечение строительства, а “Эльдорадо” – торговые площади по более низким ценам. Это общепринятая практика. К примеру, при строительстве “Континента” мы использовали такой вид сотрудничества с “Сибвезом”, – говорит Мельников. А гендиректор “Сибириады” Алексей Касимов считает, что общие торговые площади двух крупных игроков рынка, таких как “Эльдорадо” и “Сибирский гигант”, могут стать плацдармом для столичных ритейлеров, которые для застройщиков финансово более привлекательны, чем местные компании.