Гостиницы в проекте
“Существующего гостиничного фонда катастрофически не хватает”, – констатирует директор туристической компании “Полярная звезда” Людмила Романова. По ее словам, гостиницы, построенные в советский период, устарели и не отвечают требованиям придирчивых постояльцев, а современных отелей в городе до сих пор не построено. “В областную администрацию часто поступают предложения по проведению в Новосибирске различных встреч международного уровня, но мы вынуждены отказывать, – говорит губернатор области Виктор Толоконский. – Причина одна – в городе нет ни одного современного отеля”.
“В год Новосибирск посещает не менее 40 000 приезжих, и почти все они, за исключением гостей из республик Средней Азии, нуждаются в гостиничном сервисе”, – приводит неофициальные данные Романова. По ее словам, чтобы удовлетворить только существующий спрос, городу нужно не менее 10 000 гостиничных мест. “Суммарная емкость заявленных проектов вряд ли покроет дефицит, даже после их реализации останется место для новых игроков”, – убеждена собеседница.
Пока что не только новые игроки не торопятся занять свое место в пустующем сегменте современных отелей, но и большинство анонсированных гостиничных проектов остаются лишь на бумаге. “Хотя в условиях дефицита востребован будет практически любой проект, девелоперы не слишком хотят ими заниматься. Все дело в долгой – более 10 лет – окупаемости гостиниц, – поясняет вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко. – Наиболее привлекательны для инвесторов офисная и торговая недвижимость, где рисков меньше, а окупаемость быстрее”.
Пока не сдвинулся с мертвой точки проект компании “Турсиб” по строительству гостинично-офисного комплекса на месте недостроенной гостиницы “Турист” на пл. Маркса. Ранее было объявлено, что работы начнутся весной 2006 г. Компания планировала построить новое здание отеля “4 звезды” на 350 номеров на ул. Ватутина, а недостроенный “Турист” превратить в бизнес-центр класса В. Предполагаемый объем инвестиций оценивался в $60 млн, $47 млн из которых должны были пойти на строительство отеля. По словам директора “Турсиба” Петра Разгоняева, сейчас продолжается этап согласований, а строительство начнется в следующем году.
Пока не начали строительство и “Русские отели”. Участок под строительство гостиницы был предоставлен мэрией еще в декабре 2004 г. Тогда компания намеревалась построить отель уровня “4–5 звезд” на 200 номеров под управлением Protea. В 2005 г. “Русские отели” изменили концепцию в пользу офисно-гостиничного комплекса общей площадью 16 000 кв. м. Большую часть площадей в нем – 10 000 кв. м – займет бизнес-центр класса B, под гостиницу класса “4 звезды” отдаются 6000 кв. м.
“Благодаря офисным площадям окупаемость проекта сократится”, – объясняла изменение концепции представитель компании Елена Гурьянова. Она сообщила, что Protea не устроил новый формат объекта и его место займет другой гостиничный оператор. Начало строительства в очередной раз перенесено – уже на лето 2007 г. В компании не комментируют причины изменения сроков.
Неудачи преследуют и компанию “РГС-Недвижимость”, которая планировала весной 2006 г. рядом с Нарымским сквером начать строительство офисно-гостиничного комплекса общей площадью 36 350 кв. м. В его составе предполагался бизнес-центр класса В+ и гостиница уровня “3 звезды”. Общий объем инвестиций в проект оценивался в $40–45 млн. Однако идея строительства не понравилась жителям окрестных домов, и в марте 2006 г. они обратились с иском в суд. Юристы считают, что из-за судебных разбирательств начало строительства затянется минимум на полтора-два года. “Застройщик обязан заморозить проект до решения суда, – указывает адвокат Новосибирской областной коллегии адвокатов “ЮВЭД” Марина Антонова. – Скорость рассмотрения подобных дел в судах общей юрисдикции очень невысокая, разбирательство может продолжаться до пяти лет”.
Было объявлено, что гостиничным оператором в новом комплексе выступит группа Rezidor SAS. Глава ее московского представительства Арильд Ховланд подтверждал участие в сибирском проекте. “Компания выступит в качестве гостиничного оператора отеля под брендом Park Inn, что соответствует уровню “3 звезды”, – отмечал Ховланд. По словам представителя “РГС-Недвижимости” в Новосибирске Игоря Вербы, Rezidor SAS “до сих пор заинтересована в участии в проекте”. “Мы намерены к лету 2007 г. согласовать рабочий проект и выйти на площадку”, – надеется Верба.
Увяз в процедуре согласований и совместный проект компании “Моссиб” и швейцарской Marc Rich Real Estate по строительству общественно-делового центра на участке в 1,5 га у Оперного театра. Градостроительный совет мэрии Новосибирска одобрил проект в начале апреля 2006 г. Объем инвестиций в строительство комплекса площадью 200 000 кв. м оценивался в $300 млн.
В составе комплекса предусмотрены деловой центр с отелем, конгресс-центр, бизнес-центр класса А, торгово-развлекательный центр и подземная парковка. “Моссиб” уже заключил соглашение с международной сетью Accor Group на управление гостиницей. Работы планировалось начать летом 2006 г. и закончить в 2009 г. Однако они были отложены до прохождения необходимых согласований и экспертиз. По словам представителя “Моссиба” Елены Егоровой, строительство будет проходить в историко-охранной зоне, что требует разрешения не только городских властей, но и согласования с Министерством культуры и другими ведомствами.
Успешнее других сложилась судьба у проектов Русской компании развития (РКР) и “Сибакадеминвеста”. РКР ведет строительство гостиничного комплекса уровня “4 звезды” на 190 номеров на участке 0,5 га около городского ТЮЗа. По сообщению руководителя проекта Руслана Глянцева, в эксплуатацию он будет введен к концу 2007 г. Общая площадь составит 26 870 кв. м, объем инвестиций – около $40 млн. В составе комплекса будут два конференц-зала, два ресторана, кафе-бар, spa-салон и фитнес-зал. Гостиничным оператором выступит Protea, а единственным инвестором стала английская девелоперская компания London & Regional Properties, выкупившая в этом году право аренды земельного участка у РКР, добавляет Глянцев.
“Сибакадеминвест” ведет строительство 25-этажной пятизвездочной гостиницы в составе конгресс-центра Sky City на ул. Кирова. Управлять гостиницей будет швейцарская сеть Swisshotel. Объем инвестиций – $130 млн. По словам генерального директора “Сибакадеминвеста” Михаила Ненашева, строительство будет закончено в 2008 г.