Без аукциона
До 2009 г. муниципалитеты должны расстаться с непрофильной недвижимостью, оставив себе лишь административные здания, школы, детсады, библиотеки, театры и другие культурные объекты. Все нераспроданное перейдет в федеральную собственность.
В результате малые предприятия, арендующие эти помещения, могут оказаться на улице, беспокоится вице-президент “ОПОРы” Владислав Корочкин. У малых предприятий нет средств, чтобы конкурировать с сетевыми компаниями и спекулянтами недвижимостью на конкурсных продажах, заявляет председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский.
Все льготные способы приватизации были отменены в 2002 г. (включая постепенный выкуп муниципального имущества арендатором), напоминает депутат. Получается, что предприниматель арендовал помещение, благоустраивал, повышал его рыночную стоимость и не сможет его приватизировать, говорит Плескачевский.
Трудности с приобретением площадей, согласно последнему ежегодному опросу “ОПОРы”, считают проблемой для развития бизнеса 22% предпринимателей.
Еще в 2005 г. депутаты подготовили законопроект, разрешающий “малышам” приватизировать помещения, которые они арендовали три года. По этому проекту муниципалитеты, решив приватизировать здание, должны уведомить о нем арендаторов, сообщив им рыночную цену. Если арендаторы захотят выкупить помещение, они должны сообщить об этом местным чиновникам и заключить договор купли-продажи. Оплата может производиться в рассрочку на три года. Срок действия преференции – до 2009 г.
За два года проект не был принят даже в первом чтении. Правительство выступало против безаукционной приватизации недвижимости, объясняет Плескачевский. Чиновники мнения не переменили. Передавать малому бизнесу площади без аукциона – это возможность для злоупотреблений на муниципальном уровне, заявил на форуме “ОПОРы” замминистра экономразвития Андрей Шаронов.
У Минэкономразвития другой план. Оно подготовило законопроект, разрешающий приватизацию только через аукцион, но малые предприятия смогут получить трехлетнюю рассрочку и уменьшить задаток вдвое. При аукционе возможности для коррупции меньше, согласен Корочкин. Многие помещения арендуют фирмы, подконтрольные чиновникам муниципалитета, говорит он. Проект Минэкономразвития поможет выкупить помещения хоть какой-то части предприятий, считает Корочкин.
Но по словам Плескачевского, президиум “Единой России” уже одобрил депутатский проект и совет Госдумы вскоре определит дату его рассмотрения в первом чтении.