Риэлторам не нужны квартиросъемщики
Крупные риэлторские компании Новосибирска с рынка аренды уходят – доходность сделок купли-продажи в три-четыре раза выше, а мороки меньше. Ведущий аналитик рынка недвижимости “Сибакадемстрой Недвижимости” Татьяна Высоцкая говорит, что доля сделок по аренде у крупных агентств не превышает 5% в общем объеме, у мелких она составляет около 20–25%. Зато в Новосибирске есть несколько фирм, специализирующихся исключительно на аренде. “В основном это агентства районного значения – занимаются рынком жилья в пределах одного района”, – признается эксперт.
Некоторые крупные риэлторские компании в последнее время вообще отказываются от предоставления этой услуги, говорит президент Новосибирской ассоциации риэлторов Игорь Зеленский. Например, в НИАН и “Мегаполисе” признались “Ведомостям”, что арендой квартир больше не занимаются. “Снижается рентабельность этого бизнеса”, – объясняет Зеленский. Елена Ермолаева, директор агентства RID Analytics, приводит еще одну причину затухания интереса крупных игроков риэлторского рынка к сегменту найма жилья – заключая сделку, агент может легко договориться с клиентом напрямую, в обход работодателя, и комиссионные – в размере месячной ставки аренды – положить себе в карман. Отследить это очень трудно.
Традиционно спрос на аренду оживляется осенью и затухает весной, ближе к лету, говорит Высоцкая. “Основными потребителями съемных квартир в конце лета становятся студенты и молодые специалисты. Первые к осени приезжают учиться, а вторые переезжают из общежитий и квартир знакомых, где они проживали, когда те были в отпуске”, – объясняет она. Директор представительства Центрального агентства недвижимости Елена Кухар, напротив, наблюдает ажиотажный спрос со стороны квартиросъемщиков уже в июле – когда начинаются вступительные экзамены в городские вузы.
В целом по сравнению с аналогичным периодом 2006 г. в первом полугодии 2007 г. спрос упал примерно на 20%, сокрушается Олег Юриков, ведущий специалист отдела аренды АН “Афина Паллада”. Он объясняет это тем, что высокие цены на жилье вынуждают абитуриентов ехать не в Новосибирск, а в соседние Томск или Омск, треть же обычных нанимателей, которые могут позволить себе аренду квартиры на длительный срок, отдали предпочтение ипотеке.
“За 2006 г. аренда подорожала на 15–20%, в этом году, возможно, цены вырастут так же, но поднялась и стоимость коммунальных услуг”, – подсчитывает директор компании “Доктор Ключ” Илья Балахонов. Высоцкая оценивает доходность арендных операций в 2006 г. на уровне 25%.
Директор АН “Любимый город” Алексей Ширяев наблюдает подорожание традиционно самого дешевого жилья – комнат и частных домов. По его оценке, они могут потянуть за собой остальной рынок. Сейчас, по словам Ширяева, стандартную однокомнатную квартиру можно снять за 10 000–15 000 руб., вдоль линии метро и вблизи основных вузов цены начинаются от 15 000 руб.
Самыми стабильными остаются цены на квартиры VIP-класса. Элитные однокомнатные хоромы в среднем можно снять за 18 000–20 000 руб., двухкомнатные – за 25 000–30 000 руб., трехкомнатные – за 40 000–50 000 руб. “Всего в городе около 50 элитных квартир (стоимость 1 кв. м в которых превышает 70 000 руб.). Спрос на элитное жилье в Новосибирске превышает предложение в два-три раза”, – оценивает Юриков.
Особой популярностью у нанимателей пользуются микрорайоны Родники – Снегири, 5–6-й микрорайоны, Юго-Западный жилмассив – там хорошая транспортная доступность и относительно низкие цены, говорит Высоцкая.