Владелец «Амбассадора» приобрел второй отель
Компания «Петербургские отели» купила за 254 млн руб. гостиницу «На Садовой»ЗАО «ПЕТЕРБУРГСКИЕ ОТЕЛИ»
строительство и управление отелями. Владеет четырехзвездочной гостиницей «Амбассадор». Выручка – 115 млн руб. в 2006 г. Чистая прибыль – 8,5 млн руб. Акционеры – ЗАО «Балтийская инвестиционная компания» (100%). pакционеры, по данным «СПАРК-Интерфакс», – зарегистрированные в Великобритании «Нева менеджмент лтд» (50%), «Уэстмертон лтд» (25%) и «Плиммертон лтд» (25%).
Фонд имущества Санкт-Петербурга в пятницу продал 100% ОАО «Гостиница «На Садовой». В торгах принимали участие 17 компаний, рассказали в пресс-службе Фонда имущества. На аукционе победила компания «Петербургские отели», которая заплатила за лот 254 млн руб. при стартовой цене 80 млн руб.
Объект продавался практически без обременений, отмечает представитель Фонда имущества. В здании действует отель, часть номеров сдается под офисы. Кроме того, нежилые помещения на первом этаже площадью 348,4 кв. м сданы под кафе и магазин до 2010–2011 гг., договоры аренды остальных помещений – краткосрочные (менее одного года).
Гендиректор «Петербургских отелей» Андрей Шарапов отказался от комментариев.
Другие претенденты на гостиницу считают, что победитель сильно переплатил. Президент «Интуриста» Александр Арутюнов говорит, что покупка за такую цену не имела для его компании экономического смысла. «Петербургские отели» приобрели отель крайне дорого – по $4000 за 1 кв. м. Еще около $2000 за 1 кв. м нужно вложить в его реконструкцию», – рассуждает Арутюнов.
С ним согласен представитель девелоперской компании Caspian в Петербурге Роман Львов. По его расчетам, «Петербургские отели» переплатили за здание примерно вдвое. Адекватная стоимость этого объекта – $2000 за 1 кв. м.
По оценке Арутюнова, из-за ограничений по этажности в отеле можно сделать максимум 70 номеров. «Самым логичным решением было бы открытие на этом месте дорогого авторского отеля», – рассуждает гендиректор Hotel Consulting & Development Group Александр Лесник.
При таком позиционировании отеля стоимость реконструкции, по словам Львова, вырастет вдвое примерно до $4000 за 1 кв. м.
У «Петербургских отелей» хороший опыт работы на гостиничном рынке, говорит исполнительный директор «Интер-консалта» Сергей Ковалев. Отель «Амбассадор» – один из лидеров в категории 4+, несмотря на отсутствие иностранной управляющей компании. «Отказ от привлечения именитого управляющего себя оправдал. На рынке уже достаточно опытных гостиничных менеджеров, и останавливаются в отелях не только иностранцы», – аргументирует эксперт.