Дорогих покупателей не хватает

По оценкам корпорации «Перспектива», за 2007 г. предложение организованных поселков коттеджей и таунхаусов увеличилось в 2,5 раза.

Аналитики «Камской долины» насчитали более 30 таких объектов на разной стадии строительства. В прошлом году начато строительство поселков «Южная усадьба» (5,8 га, три очереди, инвестор и застройщик – «Камская долина»), «Горки-1» (10 га, 44 коттеджа, инвестор – АН «Респект»), «Демидково» (10,5 га, 23 дома, Пермская финансово-производственная группа).

Если в прошлом году аналитики уверяли, что пермским девелоперам не грозит кризис перепроизводства, то сейчас ситуация изменилась. Эксперты отмечают дисбаланс спроса и предложения. Специалист аналитического отдела «Камской долины» Наталья Лагунова говорит, что на рынке появилось слишком много объектов, а спрос адекватно вырасти не успел.

Спрос есть, но не на предлагаемые объекты, а на более дешевые дома, возражает директор Пермского аналитического центра Сергей Седов. Предложение по 3–5 млн руб. за дом с участком на рынке отсутствует, тогда как оно наиболее востребовано, соглашается Регина Давлетшина, руководитель информационно-аналитического отдела корпорации «Перспектива». У немногочисленных платежеспособных клиентов, по словам Седова, выбор небольшой – «на рынке нет и не предвидится объектов, которые обеспечивали бы владельцам комфорт городского жилья». Давлетшина добавляет: сейчас абсолютное большинство жителей Перми, способных приобрести дорогой загородный дом, уже его имеют. На конец 2007 г. стоимость готового коттеджа, по оценкам «Перспективы», составила не менее 6–7 млн руб.

Специалисты «Камской долины» уточняют, что стоимость 1 кв. м в коттедже зависит от его качественных характеристик. По данным Лагуновой, в среднем цена дома (с учетом прилегающего земельного участка) в поселках премиум-класса составляет 50 000–60 000 руб. за 1 кв. м («Боровицкий», «Демидково»), в поселках бизнес-класса – 30 000–40 000 руб. («Южная усадьба», «Протасы», «Протасы-2»).

Менее дорогой вариант – в поселках экономкласса («Пальники», «Новоселы», «Солнечная сторона»), здесь дома можно купить по 22 000–30 000 руб. за 1 кв. м.

Коттеджным домостроением в Перми в основном занимаются мелкие местные компании, каждая из которых реализует один проект, параллельно с ведением основного бизнеса. Например, «Респект» в основном занимается риэлторской деятельностью, «Камская долина» специализируется на строительстве городского жилья. «Рынок еще формируется», – объясняет Седов. Девелоперы только начинают проявлять интерес к загородному строительству, соглашается Лагунова. Среди компаний, ведущих сразу несколько проектов, она выделяет ИСК «Новострой» (является заказчиком и инвестирует строительство поселка таунхаусов «Боровицкий», а также коттеджных поселков «Ермаки» и «Лукоморье») и «Гриндом» («Протасы», «Протасы-2»).

Специалисты прогнозируют, что в ближайшие два года предложение будет перемещаться в более низкий ценовой сегмент. По словам Регины Давлетшиной, насыщения загородный рынок может достигнуть уже к 2011–2012 гг. Высокая конкуренция среди возводимых поселков приведет к стабилизации цен и максимальному соответствию строящихся домов потребностям покупателей уже в следующем году.

В каких домах хотят жить пермяки

«Камская долина» провела в 2007 г. исследование потенциальных покупателей загородного жилья. Было выявлено, что большинство пермяков предпочли бы строительству дома собственными силами приобретение коттеджа в организованном поселке не далее 30 км от города. Аналитики компании выделили четыре приоритетных направления развития коттеджного домостроения: в экологически чистых микрорайонах города (Верхняя Курья, Окуловский, Левшино, Запруд, Висим, Костарево); в окрестностях поселка Сылва; вдоль дороги на курорт Усть-Качка и в Добрянском районе (недалеко от Пальников и Полазны).