Строят для себя

Организованные поселки начали строиться под Казанью в 2006 г. Сейчас объекты находятся в разной степени готовности.

Что строят

Поселок экономкласса «Ореховка» строится в окрестностях Зеленодольска, примерно в 40 км от Казани. Девелопер, компания «Унистрой», выставил дома на продажу, в том числе по ипотеке, по цене от 30 000 руб. за 1 кв. м. В настоящий момент возводится вторая очередь, состоящая из 125 домов.

В 2006 г. стартовало строительство поселка «Светлый» в пятикилометровой зоне от Казани, в Пестречинском районе. Как сообщил сотрудник отдела продаж компании «Антей» Антон Хасянов, строительство 4500 коттеджей экономкласса из сэндвич-панелей рассчитано на 10 лет. Сдача первой очереди намечена на 2010 г. Сметная стоимость проекта – около 10,5 млрд руб.

В конце 2006 г. была сдана первая очередь (80 домов) в коттеджном поселке «Загородный клуб» в Зеленодольском районе. Заказчик объекта – Ипотечное агентство Республики Татарстан, управляющая компания – торговый дом «Загородный клуб». Вторая и третья очереди поселка, которые планируется сдать до 2009 г., дадут еще 264 коттеджа. Общая площадь застройки – 66,5 га. Объем инвестиций не раскрывается.

Поселок клубного типа «Загородная усадьба» строится в 11 км от Казани. Девелопер – «Оримекс-Сувар». Территория застройки – 149 га. «Загородная усадьба» заявлена как поселок бизнес-класса и состоит из 39 таунхаусов, 172 коттеджей, 24 усадеб площадью по 168–350 кв. м. Объем инвестиций в компании не раскрывают.

В 2007 г. в Верхнеуслонском районе, в 40 км от Казани, «Рест» начала строительство поселка «Никольская усадьба». На 10 га к 2009 г. планируется возвести 60 домов.

К концу 2008 г. компания «Технология» обещает закончить строительство поселка «Радужный» – на участке в 4,2 га на берегу Волги, в 35 км от Казани. С мая 2007 г. здесь строится 31 дом, как эконом-, так и бизнес-класса.

Проекты «Ак барс холдинга» масштабнее. Поселок «Казанская усадьба» в Приволжском районе Казани рассчитан на 287 домов. Его сдача намечена на конец 2008 г. Примерно на это же время компанией планируется и начало строительства «Заповедного» – на 31 га в районе поселка Мирный, на берегу реки Подувалье. Объем запланированных инвестиций – 6,7 млрд руб.

Мало денег на дома

Застройщики организованных поселков повышают цены. Хотя, как признаются риэлторы и девелоперы, часто такое повышение необъективно. «В основном оно диктуется аппетитами девелопера», – признается замгендиректора «Технологии» Лариса Гатауллина. По ее словам, цены в «Радужном» только с ноября 2007 г. по март 2008 г. выросли на 15%. Застройщик «Никольской усадьбы», компания «Рест», за 2007 г. поднял цены на 30%.

Частный риэлтор Людмила Выборнова сомневается в целесообразности такого поведения девелоперов: «Покупательская активность уже сейчас оставляет желать лучшего».

Хасянов соглашается, что потенциальные покупатели часто сетуют на высокие цены. «Если бы платежеспособный спрос населения был выше, продажи пошли бы активнее», – говорит он.

Гатауллина утверждает, что потребность в загородном жилье у населения есть, вопрос – по какой цене. «Казани очень нужны поселки экономкласса», – отвечает Хасянов. Гатауллина советует девелоперам «быть более гибкими, договариваться с банками об ипотеке и т. д.». Частный маклер Александр Шамов утверждает, что продажи стоят в основном из-за «неподъемных для покупателей цен». «Большого спроса на загородном рынке мы не наблюдаем, хотя уже пора бы», – огорчается риэлтор АН «Флэт» Станислав Кусакин. По словам маклера Аллы Силантьевой, спрос активен только на недорогие дома – до 25 000 руб. за 1 кв. м с участком до четырех соток.