«Крокус» на Оби
Арас Агаларов, построивший крупнейший в России выставочный центр, хочет повторить опыт в Сибири. Новосибирский «Крокус экспо» будет в 20 раз больше единственной выставочной площадки в городе
ЗАО «Крокус интернешнл»
Девелоперская компания. Входит в Crocus Group Араса Агаларова. Crocus Group включает торгово-выставочный и деловой центр «Крокус сити» в Красногорском районе Подмосковья (общая площадь – более 300 000 кв. м), сеть DIY-гипермаркетов «Твой дом», международный экспокомплекс «Крокус экспо». Выручка компаний группы от операций с недвижимостью в 2007 г. – $474 млн (оценка Forbes).
Мэр Новосибирска Владимир Городецкий во вторник сообщил, что «Крокус интернешнл» в октябре начнет строительство торгово-выставочного комплекса с гостиницей. Стоимость проекта – около $500 млн. По его данным, общая площадь комплекса составит около 100 000 кв. м, из которых 60 000 кв. м займет выставочный центр, построить объект планируется к 2011 г. Под строительство на левом берегу Оби напротив Речного вокзала по предварительному согласованию выделен земельный участок площадью 42 га, сообщил чиновник главного управления градостроительства и архитектуры мэрии Новосибирска.
С президентом и коммерческим директором «Крокуса» Арасом и Эмином Агаларовыми вчера связаться не удалось. В приемной вице-президента по региональному развитию Ираклия Кавеладзе сообщили, что в компании не комментируют новосибирский проект до окончательного утверждения его параметров, которое займет месяц-два.
Это второй региональный проект «Крокуса». В сентябре прошлого года на инвестиционном форуме в Сочи компания анонсировала «Крокус сити Краснодар» площадью 398 500 кв. м (114 300 кв. м торговых площадей, 97 700 кв. м – бизнес-центр, 37 700 кв. м – выставочные площади, 63 600 кв. м – отель, 85 200 кв. м – «Твой дом»). Стоимость проекта – 18,5 млрд руб. собственных и заемных средств, говорил тогда Агаларов. А в одном из интервью осенью прошлого года он сказал, что «в более отдаленной перспективе возможен приход «Крокус экспо» в Екатеринбург».
Первый заместитель директора «Крокус экспо» Аркадий Злотников говорит, что стоимость участия в выставке в будущем новосибирском комплексе составит около 5000 руб./кв. м (в сегодняшних ценах). Он прогнозирует, что региональные выставочные центры будут загружены не менее 70% времени в год (у московского «Крокус экспо» – 80%).
Ожидания «Крокуса» завышены, полагает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. Он считает, что единственная в Новосибирске специализированная выставочная площадка – «Сибирская ярмарка» (куплена британским выставочным оператором ITE в апреле 2008 г.) площадью 3000 кв. м и проводящая около 30 выставок в год – закрывает потребности Новосибирска. «Современные выставки – это в основном площадки для презентации товаров конечному потребителю, которые не ездят ради презентаций в другие города. В объеме российского товаропотребления Новосибирск занимает всего 1–2%». С «Сибирской ярмаркой» вчера связаться не удалось.
В первый год работы новосибирский «Крокус экспо» может рассчитывать на заполняемость в 30–40%, а на уровень 70% выйдет ко второму году работы, считает директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. По его мнению, за счет географического положения Новосибирска «Крокус» может привлечь на выставки промышленников из Китая и Южной Кореи: «В московский «Крокус экспо» тоже многие не верили, считая его слишком большим, но проект оказался успешным».