РТМ и Immoeast подождут
Создание совместного предприятия австрийского фонда Immoeast и девелопера РТМ откладывается до осени. В компаниях называют это технической задержкой
IMMOEAST
АВСТРИЙСКИЙ ФОНД. Портфель включает 460 объектов общей площадью 5,99 млн кв. м (из них 29 объектов общей площадью 439 143 кв. м в России). Выручка – 211,8 млн евро (девять месяцев 2007/08 финансового года, заканчивается 30 апреля). Чистая прибыль – 162,8 млн евро. Акционеры: австрийский девелопер Immofinanz – 54%, в свободном обращении – 46%.
ОАО «РТМ»
ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ. Акционеры: Эдуард Вырыпаев – 71,4%, в свободном обращении 28,6%. Доходы от инвестиционной недвижимости – $58,6 млн (2007 г., МСФО). Чистая прибыль – $115,6 млн. Капитализация в РТС – $265,4 млн. Портфель включает 57 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 563 764 кв. м. Рыночная стоимость портфеля – $790,2 млн (оценка Colliers International на 31.12.2007).
О том, что создание совместного предприятия затягивается, написала немецкая газета Der Standart. По информации издания, причиной задержки стал имущественный спор между крупнейшим акционером РТМ Эдуардом Вырыпаевым и совладельцем холдинга «Марта» Георгием Трефиловым.
Отвечая на вопрос «Ведомостей», член совета директоров австрийской Immoeast Immobilien AG Эдгар Розенмайр подтвердил, что создание СП отложено до октября. Партнеры должны были зарегистрировать СП в июле, пишет Der Standart. Однако РТМ не предоставила Immoeast экспертизу первого совместного проекта – торгово-развлекательного центра в Петербурге (см. врез), объяснил Розенмайр: «Создание СП возможно только после предъявления данных экспертизы». Акционерный конфликт причиной задержки не является, подчеркнул он.
Владимир Кириенко, генеральный директор ЗАО «РТМ-девелопмент», заявил, что с Immoeast подписан только договор о намерениях, но деньги уже выделены и работы по освоению участка в Санкт-Петербурге идут.
Соглашение о стратегическом партнерстве ОАО «РТМ» и Immoеast подписали в конце апреля. Стороны намерены были создать девелоперское совместное предприятие. В проекты партнеры намерены были вложить порядка $150 млн.
Суть имущественного спора, в который замешан девелопер, в следующем: 4 февраля президент холдинга «Марта» Георгий Трефилов объявил о продаже 35,7% РТМ совладельцу компании – ее генеральному директору Эдуарду Вырыпаеву. Пакет Вырыпаева в результате сделки увеличился до 71,4% (остальные 28,6% акций РТМ – в свободном обращении). Однако впоследствии Трефилов говорил, что долю в РТМ продавать не собирался, а сделка должна была пройти по схеме репо. Договор репо при этом заключен не был. В конце мая Трефилов также уверял, что за 35,7% РТМ ему выплатили $40 млн, при том что средняя капитализация этого пакета в РТС в феврале составляла $120 млн.