Рынок держат частники

Под Новосибирском заявлен десяток организованных коттеджных поселков. Но продается в основном земля под застройку

По информации «Сибакадемстрой недвижимости», под Новосибирском сейчас строится или проектируется около 10 организованных коттеджных поселков. Шесть анонсированы уже давно: «Голубой Залив», «Морозово», «Лазурный», «Морской» и два поселка без названия – от «РАТМ-девелопмент» и «Сибакадемстрой недвижимости».

В 2008 г. «Р.О.С. девелопмент» взялась застраивать район Верх-Тула (примерно в 10 км от Новосибирска). На 50 га компания планирует возвести 380 коттеджей (по 160–180 кв. м), нарезать участки по 10–30 соток и продавать каждое домовладение по 6 млн руб. «Строймастер» объявил о намерении создать к 2011 г. коттеджный поселок на 3,5 га на ул. Приморской. А проект холдинга «Альянс-строй» «Тулинское заречье» расположен в Кировском районе Новосибирска и по плану включает в себя кирпичные коттеджи (от 140 кв. м) и таунхаусы (от 60 кв. м). Каждое домовладение строится на деньги покупателей и стоит около 35 000 руб. за 1 кв. м.

Но формирующееся предложение явно недостаточно для удовлетворения имеющегося спроса, уверен Олег Луговой, президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов. «В Новосибирске проживает 40 000 человек, которых можно назвать обеспеченными, 10 000 из них готовы переехать в коттедж хоть завтра, но не могут», – сетует он.

По оценке директора RID Analytics Елены Ермолаевой, в окрестностях Новосибирска насчитывается около 26 давно сложившихся неорганизованных поселков. Индивидуальное строительство за городом продолжается, говорит она. Александр Зверев, руководитель агентства «Жилфонд», к активно строящимся по принципу «купил землю – дом строишь сам» относит поселки «Ключевой», «Солнечный», «Лесная Поляна» и «Солнечная Поляна». По его данным, средняя цена сотки составляет 200 000–400 000 руб., увеличившись с конца 2007 г. на 30–40%.

Разброс цен на строящиеся загородные дома составляет от 30 000 до 70 000 руб. за 1 кв. м с землей (5–10 соток), подсчитали специалисты «Жилфонда». Цены на готовые коттеджи варьируются сильнее: от 5–6 млн руб. в наименее престижных и удаленных поселках до 25–30 млн руб. в наиболее престижных, отмечает Федор Голованов, аналитик «Сибакадемстрой недвижимости». Екатерина Мамонова, вице-президент ИГ «Мамонов», говорит, что разброс цен на вторичном рынке зависит от месторасположения поселка и варьируется от 10 млн руб. до 1 млн евро за объект.

Во II квартале 2008 г. цены на готовое загородное жилье от индивидуальных продавцов значительно подскочили: по разным поселкам в среднем на 40–60%, информирует Голованов. Он объясняет это тем, что многие поселки «обретают законченный вид» – подводятся коммуникации, облагораживается территория.