Новая «Планета» в Пензе
«Росевродевелопмент» планирует построить в Пензе первый ритейл-парк к 2012 г. Соглашение об этом его дочерняя компания «Росевросити» подписала на Пензенском инвестиционном форуме
ООО «РосЕвроСити»
Девелоперская компания. Выделена в 2007 г. из структуры ООО «Росевродевелопмент». Учредитель – Алексей Понедельников (ЕГРЮЛ).
ООО «Росевродевелопмент»
девелоперская компания. Входит в консорциум «Росеврогрупп», принадлежащий Сергею Гришину (59,1%), Илье Бродскому (14,5%), Андрею Суздальцеву (14,7%), Эрнесту Бесаеву (9,7%), Дмитрию Суздальцеву (1%) и Олегу Вершинину (1%). Стоимость реализуемых проектов (3 млн кв. м) – более $4 млрд. Выручка – 295,926 млн руб. (2007 г., «СПАРК-Интерфакс»). Чистая прибыль – 26,898 млн руб. Основные акционеры: Morgan Stanley Real Estate – 10%, Altarea – 10%, «Росеврогрупп» – 60% (данные компаний).
Арендная площадь ритейл-парка – 81 000 кв. м, общая площадь – 111 818 кв. м (копия проекта есть у «Ведомостей»). Соглашение подписано, подтвердил заместитель председателя областного правительства Михаил Косой.
Компания уже выкупила у муниципалитета 46 га земли, говорит коммерческий директор компании Михаил Тонков. О покупке участка знает и Косой. Директор департамента консалтинга компании London Consulting & Management Company Сергей Богданчиков оценил сделку в $15–20 млн.
Тонков говорит, что основную площадь ритейл-парка займет торгово-развлекательный центр «Планета» – совместный проект «Росевросити» и «Росевродевелопмента». Из 75 000 кв. м «Планеты» будет сдано в аренду 55 000 кв. м. По словам Тонкова, в ритейл-парке также будут два big boxes (отдельно стоящие монобрендовые магазины, объединенные в одну «торговую улицу») формата «товары для дома» – на 14 000 и 12 000 кв. м. Компания рассчитывает на традиционных якорных арендаторов, а договоры с ними будут подписаны после старта строительства (начало в 2009 г.), рассказал Тонков.
Инвестиции в проект – $210 млн, из них $150 млн – заемные, говорит Тонков. Кредиторов он пообещал назвать в I квартале 2009 г. Для сведения: в состав владельцев «Росевросити» консорциума «Росеврогрупп» входит Росевробанк с собственным капиталом 5,5 млрд руб., а среди акционеров «Росевродевелопмента» – французский девелопер Altarea и американский инвестфонд Morgan Stanley.
Тонков не исключает, что инвестиции в пензенский ритейл-парк будут увеличены.
По словам аналитика УК «Финам менеджмент» Максима Клягина, в аналогичной «Планете» в Красноярске (открылась в апреле) работают «Дикая орхидея», MEXX, Incity, Promod, Tervolina, «Детский мир», «Спортмастер», «М.видео», «О’кей». По мнению владельца пензенского торгового центра «Суворовский» Бориса Дрякина, в «Планете» будет около 20% новых для Пензы ритейлеров, остальные – привычные федеральные игроки («Детский мир», «Л’Этуаль» и т. д.).
В проекте ритейл-парка указана арендная ставка $300 за 1 кв. м. Дрякин говорит, что такую цену «не выдержит ни один из пензенских арендаторов»: средняя ставка в местных торговых центрах – $50.
По проекту ритейл-парк должен окупиться в течение шести лет после запуска – к 2018 г. По словам Клягина, средний срок окупаемости таких центров – 6–8 лет. Применительно к «Планете» – близко к восьми годам: при заявленной арендной площади и ставке аренды выручка ритейл-парка за шесть лет составит только $145,8 млн, объяснил Клягин.