Покупателей не хватает

По неофициальной информации казанских риэлторов, на первичном рынке распродано лишь около 30% квартир из имеющегося предложения.

Ищут покупателей

Гендиректор компании «Тандем-Д» Юрий Семенов утверждает, что сейчас на одного покупателя приходится примерно 10 квартир в новостройках. По данным мониторинга цен предложения «Риэлт-порталом», в октябре казанские новостройки продавались в среднем по 39 046 руб. за 1 кв. м. Но низкий платежеспособный спрос и так был характерен для местного рынка, говорит Семенов, теперь же ситуацию усугубил финансовый кризис. Светлана Карпухина, начальник отдела продаж АН «Флэт», подсчитывает, что за сентябрь – октябрь объем продаж сократился примерно на 40%.

Ситуацию усугубляет то, что получить ипотечный кредит на новостройку сейчас в Казани очень сложно. «Данных по ставкам кредитования на приобретение жилья в новостройках у нас нет, потому что в Казани свои программы по новостройкам свернули практически все банки», – поделилась Гульшат Фархуллина, замдиректора компании «Финэксперт». Риэлтор АН «Мэлт» Елена Зальмунина уточняет, что в редких случаях банки все же готовы кредитовать заемщиков на покупку жилья в новостройках, но при условии, что застройщик обязательно будет аккредитован в их банке, а дом уже сдан госкомиссии. «У нас был клиент, которому мы не нашли такой вариант, и сделка сорвалась», – сетует Зальмунина. «По ипотеке за октябрь у нас была пара договоров. В будущем банки еще менее охотно будут кредитовать заемщиков на покупку новостроек», – заявил Семенов.

Замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Андрей Ясько признает, что сложности с реализацией квартир сейчас имеют практически все застройщики, в том числе такие крупные, как «Фон», «Кулонстрой» и «Оримекс-сувар».

«Чтобы получить оборотные средства и завершить начатые объекты, застройщики готовы двигаться в цене», – рассказывает Ясько. По его данным, в октябре на первичном рынке можно было найти единичные предложения даже по 30 000 руб. за 1 кв. м «при средней для региона себестоимости жилищного строительства в 27 000 руб. за 1 кв. м».

В основном застройщики пока стараются держать цены и идут на дисконт в 15–30% лишь при условии 100%-ной оплаты, говорит Карпухина. «Сбивают цены на рынке дольщики, желающие переуступить свои квартиры, и подрядчики, с которыми в условиях нехватки оборотных средств строители расплачиваются по бартеру – квартирами», – рассказывает она.

Ищут квартиры

Карпухина говорит, что немногочисленные покупатели на первичном рынке все же есть. По ее словам, они вкладываются в жилье, когда дом готов на 80–90%, и покупают наиболее ликвидные квартиры – одно- и двухкомнатные экономкласса. «Трехкомнатные и многокомнатные квартиры в нашем ЖК «Дубрава» продаются очень редко», – подтверждает Семенов.

Зальмунина считает, что, даже если застройщики станут продавать жилье на 20% дешевле, это не поможет активизировать рынок первички. «Кто мог купить жилье, тот уже купил. Чтобы привлечь остальных, нужен дисконт не менее чем в 30%», – убеждена риэлтор.

Правительственные меры

Правительство Татарстана намерено скорректировать программу строительства жилья в республике с учетом мирового финансового кризиса и снижения покупательской способности граждан. Как сообщила пресс-служба правительства РТ, по предварительным подсчетам, с планом по вводу жилья в 2008 г. – 2,169 млн кв. м – республика справится, но на следующий год она, возможно, не возьмет на себя обязательств по увеличению объемов строительства на 10%, как планировалось ранее.

По наблюдениям Карпухиной, застройщики уже заморозили в городе до 50% строек. «Девелоперы стремятся в первую очередь достроить объекты, которые ближе всего к готовности», – говорит риэлтор.

Яакко Тойвонен, директор филиала «ЮИТ Лентек» в Казани, заявил, что в их строящемся ЖК «Современник» сдвигаются сроки строительства домов на этапе котлована, продажи по которым не начаты. «Это обеспечит финансовую поддержку тем объектам, квартиры в которых продаются в настоящее время: уже строящиеся дома будут сданы в анонсированные сроки», – пообещал он.

В «Тандем-Д» придерживаются той же стратегии: «Сейчас для нас главное – выполнить обязательства перед дольщиками». Компания планирует достроить до конца года три дома и занять выжидательную позицию. «Учитывая не очень высокий платежеспособный спрос, сначала надо продать то, что есть. Сейчас у нас продано около 50% квартир», – говорит Семенов.