$500 млн на жилье
Девелоперская компания «Дон-строй» получила наибольшую среди компаний потребительского сектора поддержку государства: $500 млн ей ссудил ВТБ«Дон-Строй»
Инвестиционно-строительный холдинг. Акционеры – Максим Блажко и Дмитрий Зеленов на равных условиях. Финансовые показатели (2007 г.): выручка – $1,5 млрд. За 14 лет построено 30 объектов площадью более 1,5 млн кв. м.
«Дон-строй» получит крупный кредит от ВТБ по программе господдержки реального сектора экономики, рассказал «Ведомостям» высокопоставленный источник в мэрии.
На прошлой неделе «Дон-строй» и ВТБ заключили ряд долгосрочных кредитных соглашений на $500 млн, говорит гендиректор «ДС риэлти» Тимур Баткин. Представитель ВТБ Максим Лунев подтвердил это. Процентную ставку и срок кредита стороны не назвали. Близкий к сделке источник указывает, что кредит сложно структурирован – последний платеж планируется в 2012 г.
«Кредитов сейчас выдается крайне мало, и говорить о рыночных ставках сложно, можно предположить, что «Дон-строй» получил кредит под 15% годовых», – говорит Иван Манаенко, аналитик долгового рынка «Велес капитала».
Последнюю отчетность компания опубликовала два года назад, перед размещением LPN (loan participation notes) в $150 млн под 10% годовых. Тогда председатель совета директоров «Дон-строя» Максим Блажко сообщал, что кредитный портфель компании – порядка $200 млн. Назвать нынешнюю долговую нагрузку Баткин отказался: «Кредит ВТБ составляет часть сегодняшней долговой нагрузки, но не всю. Краткосрочных кредитов, которые необходимо оперативно погасить, у компании нет».
Все полученные средства «Дон-строй» направит на строительство жилья в Москве, утверждает Баткин, в первую очередь на завершение домов высокой степени готовности. Всего у компании строится около 3 млн кв. м недвижимости, в 2008 г. она введет в эксплуатацию 389 415 кв. м жилья. «Компания сможет обеспечить уверенное выполнение заявленных графиков строительства», – радуется Баткин.
«Дон-строй» – компания, без которой выполнение городскими властями программ по строительству жилья было бы затруднительно. А сейчас девелоперы столкнулись со значительным сокращением спроса», – объясняет руководитель аналитического департамента Банка Москвы Кирилл Тремасов.
«В сентябре по ряду субъектов РФ регистрировалось по 6–8 сделок в месяц по покупке квартир в новостройках», – рассказывал замминистра регионального развития Сергей Круглик.
По словам Баткина, на неликвидные квартиры (большой площади, на первых этажах и с плохими видами) компания снизила цены: в доме на Беговой – со 150 000 до 120 000 руб. за 1 кв. м. Омар Гаджиев, управляющий партнер Panorama Estate, знает, что в доме на Мосфильмовской квартиры продаются за полцены: по 205 000 руб. вместо заявленных 424 000 руб. за 1 кв. м.
Это второй крупный кредит госбанка на поддержку девелопера – ВЭБ обещал около $250 млн группе компаний ПИК.
Всего группа ВТБ в сентябре – октябре направила на кредитование девелоперов 20 млрд руб., говорит Лунев.