Нужны соседи

Всего год назад за аренду офисов на Манхэттене с резервной энергосистемой, спортзалом и большой столовой хедж-фонды были готовы платить из расчета $2150 за 1 кв. м. Но, по данным Hedge Fund Research, только за ноябрь паи хедж-фондов подешевели в среднем на 18%. Количество вакантных офисов класса А в ноябре было самым высоким за последние три года – 8,7%, сообщает Colliers ABR. Пока «бизнес работал, аренда составляла небольшую часть прибыли, не было разницы, платить $1100 или $1600», говорит управляющий директор брокерской фирмы Studley Эван Марголин.

По его словам, сейчас спрос со стороны хедж-фондов упал из-за вывода средств инвесторами. «Даже из фондов, показывающих хорошие результаты, забирают деньги, а из тех, у кого результаты не блестящие, забирают много денег», – отмечает он. По данным Investment Company Institute, в октябре из фондов акций инвесторы забрали рекордные $72 млрд.

SAB Capital Management предлагает в субаренду 1000 кв. м в 50-этажном здании General Motors на Манхэттене. Amber Capital ищет, с кем разделить 3250 кв. м в одном из самых высоких небоскребов Нью-Йорка – Citigroup Center. Duff Capital ищет партнеров для аренды 1000 кв. м на манхэттенской Парк-авеню и 1400 кв. м в Гринвиче. У AQR в Гринвиче оказались лишними 6000 кв. м.

В Москве тоже освобождаются офисы. По оценке старшего вице-президента Knight Frank Андрея Закревского, по сравнению с прошлым годом предложение офисов в аренду увеличилось на 30%.