Деньги на «Ростов-сити»

Заем выделен для строительства части жилого комплекса «Ростов-сити», где разместятся торгово-офисный комплекс и автостоянка, рассказала директор управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования Юго-Западного банка Сбербанка Ирина Бойко. По ее словам, 400 млн руб. выдаются на семь лет. Ставку стороны не раскрывают. По оценке замначальника аналитического управления ИК «Велес капитал» Ивана Манаенко, она могла составить 16–18%.

Это редкий случай в условиях кризиса, сейчас банки практически не дают кредиты строителям, отмечает генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько. Кредит начали оформлять еще до кризиса в рамках проектного финансирования, рассказал директор по инвестициям и развитию «Покровского» Константин Кушнарев. Залогом, по его словам, выступает земля и права на строящиеся объекты, есть также дополнительное залоговое обеспечение (стороны его не называют). С наступлением кризиса все отложили, сейчас ситуация стабилизировалась и компания получила деньги вполне «по рыночным ценам», отмечает он. Советник президента «OTП банка» (аффилирован с Донским народным банком) Максим Гуров говорит, что под залог существующего объекта можно получить кредит примерно в 50% его рыночной стоимости, при проектном финансировании иногда не более 20–30%.

Строительство «Ростов-сити» в квадрате ул. Пушкинская – пр-т Кировский – ул. Суворова – ул. Журавлева началось в 2005 г., его общая площадь составит 67 000 кв. м, из них 26 000–27 000 кв. м придется на жилую застройку бизнес-класса, свыше 22 000 кв. м – на торгово-офисную недвижимость и автостоянки, говорит Кушнарев. Сдача первого пускового комплекса (55 000 кв. м) запланирована на I квартал 2010 г., второго (12 500 кв. м) – на IV квартал 2010 г.

Общий объем инвестиций в проект Кушнарев не называет, но отмечает, что «Покровский» уже вложил примерно 1 млрд руб., из них около половины – за счет продажи жилья (уже более 50%). По его словам, стоимость квартир не изменилась и в кризис. Сотрудник отдела продаж «Покровского» сообщил, что цена квартир от застройщика – 2500 евро/кв. м (около 109 750 руб./кв. м), а инвесторы перепродают их за 80 000 руб./кв. м. Володько оценивает стоимость строительства «Ростов-сити» в 2,5 млрд руб.

Директор АН «Парус» Максим Хмель отмечает, что раньше заполняемость ростовских офисных центров была в среднем менее 80%, в кризис она упала примерно в два раза и город может столкнуться с переизбытком офисных площадей. По данным Macon Realty Group, сегодня стоимость жилья бизнес-класса в Ростове – около 88 500 руб./кв. м, падение по сравнению с осенью 2008 г. составило 18%. Дна рынок еще не нащупал, цена будет снижаться и дальше, добавляет аналитик АН «Титул» Алексей Чумаков.