Ориентиры: Новости

Москва осталась в тройке лидеров

Vivaldi Plaza Офисно-гостиничный комплекс класса А Адрес: ул. Кожевническая, 8/4 Общая площадь: 100 609 кв. м Срок сдачи: II квартал 2009 г. Состояние на начало апреля 2009 г.: строительные работы ведутся Девелопер: «Открытие-недвижимость» «Город Столиц» Многофункциональный комплекс Адрес: Краснопресненская наб., ММДЦ «Москва-Сити» Общая площадь: 288 000 кв. м Срок сдачи заявленный: IV квартал 2008 г. Новый срок сдачи: II квартал 2009 г. Состояние на конец апреля: по сообщению пресс-службы, ведутся отделочные работы. Девелопер: Capital Group «Павловский» Бизнес-центр класса А, фаза II Адрес: ул. Павловская, 7 Общая площадь: 20 806 кв. м Срок сдачи заявленный: IV квартал 2008 г. Новый срок сдачи: июнь 2009 г. Состояние на конец апреля: строительные работы ведутся Девелопер: Central Properties «Домников» Бизнес-центр класса А Адрес: пр-т Академика Сахарова, 30 Общая площадь: 132 000 кв. м Срок сдачи заявленный: 2008 г. (ППМ) Новый срок сдачи: июнь 2009 г. Состояние на конец апреля: строительные работы ведутся Девелопер: «Открытые инвестиции»

Токио, Лондон и Москва по-прежнему остаются лидерами по стоимости 1 кв. м офисной недвижимости в мире, несмотря на общее снижение ставок. Изменилась лишь диспозиция: Токио (1400 евро за 1 кв. м в год) обошел лидера – Лондон (1017 евро за 1 кв. м в год), Москва – на 3-м месте (900 евро за 1 кв. м в год). Самое заметное падение, по данным исследования Knight Frank, наблюдалось в Европе, где ставки в среднем снизились на 12%.

«Коррекция ставок аренды на московском рынке продолжается, и, с нашей точки зрения, мы пока еще не достигли дна, хотя уже сегодня можно говорить о снижении ставок на 30–40% в объектах классов А и B за последние восемь месяцев», – комментирует Валентин Стобецкий, директор отдела офисной недвижимости Knight Frank Russia and CIS. По его словам, многие компании-арендаторы рассматривают возможность покупки объектов, пользуясь снижением стоимости и большим выбором предлагаемых помещений от девелоперов, столкнувшихся с трудной ситуацией рефинансирования своих проектов.

Новый центр «На Беговой»

В конце апреля открылся новый торговый центр «На Беговой» компании «ДС Девелопмент» (ГК «Дон-Строй»). ТЦ расположен в стилобатной части жилого комплекса бизнес-класса компании «Дон-Строй» у ст. м. «Беговая».

В торговом центре общей площадью 19 600 кв. м пять уровней (два подземных и три надземных). На подземных размещаются паркинг и нижний этаж двухуровневого универсама «Алые паруса». Универсам в ТЦ «На Беговой» занимает площадь более 5500 кв. м. Всего в комплексе представлено более 50 магазинов, салонов и кафе. Среди арендаторов – «Эльдорадо», «Л’Этуаль», Sela, DIM, «Евросеть», «Буква», «Теремок» и др.

По словам председателя правления «ДС Холдинга» Максима Блажко, компания рассматривает вопрос о продаже объектов, «однако потребности в «распродаже» не испытываем». «Вопрос о продаже какого-либо объекта будет рассматриваться только при предложении супервыгодных условий», – отметил он.

«Армэкс» к услугам ТНК-ВР

Управляющая компания «Армэкс» победила в тендере на предоставление комплекса услуг по эксплуатации офисных зданий компании ТНК-ВР общей площадью 50 000 кв. м. Здание центрального офиса компании ТНК-ВР на Старом Арбате относится к офисным зданиям класса А и входит в десятку крупнейших интеллектуальных зданий Европы. В рамках подписанного договора компания будет выполнять комплексное обслуживание зданий, включая услуги по технической эксплуатации инженерных систем и управлению инфраструктурой объектов.

Capital Group в игре

Сбербанк и ООО «Сбербанк Капитал» объявили о завершении конкурса на оказание услуг по продаже жилых апартаментов и машино-мест в МФК «Город столиц» компании Capital Group. По его результатам право на эксклюзивные продажи получил девелопер проекта.

Ранее, 27 марта 2009 г., Сбербанк России, «Сбербанк Капитал» и Capital Group объявили о подписании договоров о реструктуризации кредита компании на сумму более $400 млн. Было заключено соглашение о дополнительном инвестировании Сбербанком России строительства МФК «Город столиц». Объем инвестиций составил около $180 млн: соинвестирование – $90 млн, дополнительная кредитная линия – $90 млн. В результате Сбербанк России получил права на часть жилых апартаментов в составе МФК. Capital Group по-прежнему остается управляющей компанией всего комплекса.

Австрийцы построят SPA

Комплекс SPA & wellness в башне «Меркурий Сити» (ММДЦ «Москва-Сити») реализует австрийская компания Schletterer Wellness & SPA Design. Эта компания выиграла тендер, организованный девелопером проекта «Лиедел Инвестментс Лимитед». На счету австрийцев более 1800 SPA-комплексов во всем мире. Проектирование SPA & wellness центра уже началось, он будет расположен на 42-м этаже башни.

Башня «Меркурий Сити» – многофункциональный комплекс высотой более 320 м. В здании располагаются офисные помещения класса А, апартаменты de luxe, зона ритейла, бар и ресторан, а также SPA и фитнес-центр для владельцев апартаментов и их гостей. Подземная часть из пяти этажей включает автостоянку, технические и торговые помещения.

Курорт на берегу Оки

Heliopark Group станет управлять загородным курорт-отелем «Царьград» (девелопер – Marshall Estate). Объект построен и введен в эксплуатацию. Он включает в себя три 4-этажных корпуса на 108 номеров и 15 коттеджей на «русский манер».

Расположен комплекс в 90 км от Москвы по Симферопольскому шоссе, на берегу Оки. Он располагает оздоровительным комплексом «Русские бани» и wellness-студией. Инфраструктура комплекса включает современный конгресс-центр, поля для мини-футбола, теннисные корты, собственный пляжи и проч.

Уральский «КомсоМолл»

В августе 2009 г. планируется открытие первого объекта новой сети торгово-развлекательных комплексов под единым брендом «КомсоМолл» «DVI Холдинга». Брокер ТРК – компания Astera. Первый объект появится в Екатеринбурге. Общая численность населения близлежащих микрорайонов – 256 190, что составляет 19% от общего населения города. Общая площадь 4-этажного объекта, включая парковку, – 89 765 кв. м. Среди якорных арендаторов – гипермаркет «Карусель», «М.Видео», «СпортМастер». В настоящее время завершено основное строительство, закрыт контур здания, начаты отделочные работы.

Следующие объекты сети «КомсоМолл» появятся в городах России с населением от 500 000 до 1 млн жителей (Краснодар, Тюмень, Липецк и др.). Все ТРК сети будут выдержаны в духе fusion: мотивы агитпропа 20-х гг. XX в. сочетаются с элементами постмодерна.

«Карусель» пошла в «Июнь»

ОАО «Регионы-менеджмент» заключило договор с сетью гипермаркетов «Карусель», входящей в состав X5 Retail Group, об их открытии в торгово-развлекательном центре «Июнь» в Санкт-Петербурге. Площадь якорного арендатора составит 5650 кв. м.

ТРЦ «Июнь» был сдан в декабре 2006 г. Общая площадь проекта составляет 46 500 кв. м, арендопригодная – 30 500 кв. м.

Кроме того, была достигнута договоренность о размещении гипермаркета «Карусель» в ТРЦ «Июнь» в Череповце, открытие которого намечено на III квартал текущего года.

Стройки off-line

Вкратце

Aecom приобрела Savant Американская корпорация Aecom (технические и управленческие услуги) объявила 1 мая о приобретении компании Savant (проектирование, консультации по управлению расходами и строительством). Как заявил президент корпорации Джон М. Дионисио, эта сделка позволит им «продолжить дело расширения глобального размаха компании и выходов на новые рынки – России, СНГ и Восточной Европы». Сейчас Aecom обслуживает клиентов более чем в 100 странах мира, за 2008 г. получив прибыль в $5,6 млрд. Becar Group купила Phoenix Industries Becar Realty Group приобрела контрольную долю в клининговой компании Phoenix Industries, занимающейся обслуживанием помещений и прилегающей территории 16 гипермаркетов Мetro Group площадью более 600 000 кв. м. Сделка позволит Becar, по словам президента компании Александра Шарапова, стать одним из ведущих игроков рынка в сегменте обслуживания объектов коммерческой недвижимости. Компания получила контракты на уборку объектов одной из крупнейших транснациональных корпораций, представленных в России. Аренду – через суд Воронежские власти намерены требовать от коммерческих организаций, арендующих муниципальные помещения, погашения задолженности через суд. По оценке губернатора области Алексея Гордеева, сумма долга по аренде помещений и земельных участков приблизительно равняется 400 млн руб. К началу мая долги по аренде принадлежащей государству недвижимости имеют 19 организаций, среди которых крупнейшими должниками являются ООО «ДСУ № 1, ИП Тараканов, ООО «Промдрев», филиал Санкт-Петербургского госуниверситета водных коммуникаций, сообщает ИА Regnum. Продам бомбоубежище. Недорого Заместителя главы территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области Сергея Артемьева подозревают в продаже по заниженной цене помещения бывшего бомбоубежища, сообщает «Интерфакс». В результате проведенного следственными органами расследования выяснилось, что в 2004 г. чиновник продал объект в центре города. Рыночная стоимость нежилых помещений площадью 462 кв. м оценивалась в 9 млн руб. Однако Артемьев продал его за 5,2 млн руб. В течение двух лет бомбоубежище использовалось как ресторан.

Важные цифры

1,5 млрд руб. До этой суммы решило увеличить лимит кредитования ГК «О’Кей» руководство банка «ВТБ Северо-Запад», срок кредитования – 12 месяцев, сообщила пресс-служба банка. Группа объединяет 41 торговый комплекс на территории России. Выручка в прошлом году составила $2,023 млрд. 69,2%– настолько снизилась прибыль немецкого концерна Metro за первые три месяца 2009 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, передает «РИА Новости». Без учета налогов и процентов (EBIT) концерн заработал 51 млн евро. Объем продаж Metro в I квартале снизился на 2,5%, хотя в Восточной Европе они выросли на 2,3%. $175 млн сроком на 4,5 года выделил Сбербанк на достройку ТК «Ростокино» компании «Каширский двор – Северянин», принадлежащей на паритетной основе партнерам – компании «Патеро Девелопмент» и фонду Immoeast, пишут «Ведомости». Торговый комплекс планируют открыть в ноябре. $29 млн требует Владимир Потанин с Михаила Прохорова. «Интеррос Эстейт» подала в московский арбитражный суд иск о взыскании с «Краус-М», аффилированной со структурами Михаила Прохорова, 963,5 млн руб., пишут «Ведомости». Причиной стало неисполнение договора купли офисного здания на ул. Щепкина. 72,9 млн руб. – размер чистого убытка ОАО «Торговый дом «ЦУМ» по итогам I квартала 2009 г., передает «Интерфакс». В I квартале 2008 г. ЦУМ получил 31,4 млн руб. убытка. В годовом исчислении убыток торгового дома увеличился в 2,3 раза. 2% – настолько снизился объем чистой выручки компании ItellaNLC в России за I квартал 2009 г. (показатель EBIT) по сравнению с I кварталом 2008 г. Общий показатель чистой выручки Itella Group (IG) в мире составил 477,6 млн евро. Показатель EBIT снизился на 40,2% к аналогичному периоду 2008 г. до 19,9 млн евро, что равно 4,2% от объема чистых продаж. Чистые продажи бизнес-группы Itella Logistics в составили 186,7 млн евро (в I квартале 2008 г. – 165,4 млн евро). Прибыль компании до налогов (EBIT) – 3,8 млн евро (в I квартале 2008 г. – 3,2 млн евро). Объем чистой выручки ItellaNLC в России за I квартал 2009 г. достиг 35 млн евро.