Лишь бы строили

Решение о субсидировании 2/3 ставки рефинансирования Центробанка (сейчас – 11,5%) по кредитам, полученным застройщиками в 2009 г., будет подписано на этой неделе, заявил в пятницу губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский. Как сообщила пресс-служба губернатора, в 2009 г. из бюджета области на эти цели будет выделено 25–30 млн руб., в следующем – 50–60 млн руб. «Если раньше застройщик мог привлекать средства населения уже на первоначальном этапе <...> то сейчас люди покупают в основном готовое жилье. У строителей есть объективные сложности с привлечением средств», – цитирует пресс-служба Толоконского.

Соответствующие поправки в бюджет будут внесены в сентябре, говорит председатель комитета облсовета по вопросам строительства и ЖКХ Александр Савельев. По его словам, на субсидии смогут рассчитывать «эффективные строительные компании», которые выполняют план по вводу жилья, – таковых в области не менее 10, в совокупности они строят более 50% жилья.

По данным областной инспекции Госархстройнадзора, за январь – июнь в Новосибирской области введено 355 900 кв. м жилья, что на 24,1% меньше, чем в первом полугодии 2008 г. За год область планирует сдать 970 000 кв. м (-30,3% к прошлому году).

Планируемая мера – третья с начала года попытка властей оживить строительный рынок. 15 компаниям одобрены гарантии обладминистрации на 710 млн руб. по банковским кредитам (покрывают до 90% кредита на срок до восьми месяцев) на завершение строительства 18 жилых домов, но пока деньги получили только пять застройщиков. Также в облбюджете заложено 200 млн руб. на субсидии по ипотеке. Гендиректор Новосибирского агентства ипотечного кредитования Алексей Струков говорит, что за полгода выдан 71 субсидированный кредит на 97 млн руб. Сейчас в программу включилось уже девять банков, в среднем в неделю подается 20 заявок на ипотечные субсидии, говорит Струков.

Лидером кредитования строителей в регионе является Сбербанк, говорит гендиректор «Северной группы» (строит жилье экономкласса) Владимир Литвинов. В конце мая директор управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования Сибирского Сбербанка Вадим Лузанов говорил, что строителям за первые четыре месяца банк выдал кредитов на 721 млн руб. (всего за январь – апрель выдано 33 млрд руб.). В «небольших объемах» продолжает кредитовать строителей Ханты-Мансийский банк, рассказывает директор новосибирского филиала Юрий Сыщенко. Сейчас ставка для строителей составляет 18–22% в зависимости от залога, раньше была 15–16%, говорит Сыщенко, за полгода выдано не более 10 кредитов. В зависимости от срока ставка для строительных организаций составляет 15–20%, до кризиса –10–13%, сообщили в новосибирском филиале Банка Москвы.

По оценке Литвинова, в 2009 г. выделенные из бюджета средства смогут дополнительно привлечь в отрасль кредитов на 200 млн руб., в 2010 г. – на 1 млрд руб. Субсидирование части процентной ставки по кредиту – серьезная помощь для строительных компаний, считают коммерческий директор КПД «Газстрой» Марк Веселок и директор строительной компании «Билд» Валерий Смирнов. В конце мая «Билд» получил госгарантию, сейчас компания готовит документы на кредит в Сбербанке. Средства нужны на достройку дома площадью 12 600 кв. м, который планируется сдать в октябре 2009 г. После этого компания сможет претендовать на субсидирование ставки, с учетом субсидии она составит 12,6%. Крупнейший по итогам прошлого года жилищный застройщик – «Энергомонтаж» (сдал 112 700 кв. м) не планирует пользоваться помощью властей: «Мы погасили крупные займы и пока не заинтересованы в новых кредитах, кредит имеет смысл брать только при наличии гарантированного сбыта», – поясняет замгендиректора компании Владимир Кальченко.