По праву первенства

Не все нежилые помещения в многоквартирном доме принадлежат его жильцам (на праве общей собственности), следует из определения Конституционного суда (КС). Оно вынесено 19 мая по жалобе двух ТСЖ – петербургского «Невский 163» и пермского «Комсомольский проспект – 71».

Оба товарищества хотели оформить в общую долевую собственность жильцов подвалы домов, принадлежащие в первом случае муниципалитету, во втором – частному лицу. Но суды трех инстанций отказали в перерегистрации помещений. От КС заявители требовали признать неконституционными не столько законы (Гражданский и Жилищный кодексы), сколько правоприменительную практику. Суды выносят решения о выводе подвалов из общей собственности, поскольку они не используются для обслуживания жильцов дома, указали ТСЖ в жалобах в КС.

КС рассматривать заявления обоих ТСЖ отказался. В многоквартирном доме могут быть и нежилые помещения, «предназначенные для самостоятельного использования», пояснил КС: их правовой режим отличается от режима помещений, предназначенных для обслуживания собственников квартир (шахты лифтов, лестничные площадки). Поэтому в каждом случае необходимо определить, к какой категории отнесено помещение в реестре объектов недвижимости, отмечено в определении КС. Если они зарегистрированы как «самостоятельные» объекты и жильцы не обжаловали такое решение, то статус помещений не должен меняться, решил КС.

«КС не стал нарушать компетенцию других судов, решив сохранить статус-кво, – констатирует партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. – Если в течение трех лет жильцы не оспорили регистрацию помещений, то менять что-то поздно». В том же Санкт-Петербурге много мансард, постройка которых не была согласована со всеми жильцами, замечает он: «Если их признать общей собственностью – произойдет серьезный передел недвижимости».