Сезон распродаж

По данным мэрии Новосибирска, за девять месяцев 2009 г. введено почти 425 000 кв. м (годовой план – 642 400 кв. м). План на 2010 г., сообщил Александр Мотыга, начальник управления архитектурно-строительной инспекции горадминистрации, составляет 600 000 кв. м.

Меньше просят

В сентябре 2009 г. среднерыночная цена 1 кв. м в новостройках составила 42  000 руб., отмечает Елена Ермолаева, директор RID Analytics. Квартиры-студии площадью 20–25 кв. м такие компании, как «Сибирь», «Дискус плюс», «Энергомонтаж», предлагали чуть дороже 0,6 млн руб. (т. е. по 24 000 руб. за 1 кв. м).

«Реализовывать квартиры трудно всем – и стройкомпаниям, и их поставщикам, и подрядчикам», – говорит Ермолаева. Продавцы кирпича, бетона, подрядных услуг и др., с которыми строители рассчитываются квадратными метрами, продают их с большим дисконтом. Порой конечная цена квартиры ниже ее себестоимости, говорит Иван Сидоренко, заместитель гендиректора «Энергомонтажа».

Тенденция к минимализму коснулась и агентств недвижимости. Многие из них попрощались с докризисной 4–6%-ной комиссией и предлагают 30–50%-ную скидку на услуги. Владимир Затримайлов, директор АН «Дельта» (объявило о 35%-ных скидках для покупателей), объяснил: «Покупатели требуют снизить расценки, брокеру готовы платить продавцы».

Запасов хватит

Сергей Ежак, риэлтор «Жилфонда», утверждает, что с первичного рынка постепенно вымывается предложение.

По данным мэрии, заморожена примерно половина новостроек. Олег Герасимов из «Афины Паллады» считает, что строится лишь 10% от заявленного. «Новые разрешения на строительство почти не выдаются, так как не поступает заявок от девелоперов», – говорит Ермолаева.

В октябре мэрия провела лишь один аукцион на аренду участка под комплексную застройку – 27,7 га в левобережной части города, сообщил Владимир Литвинов, зампредседателя комитета по строительству областного совета депутатов. Победителем стало ООО «Энергомонтаж».

В основном предлагаются площадки от 0,3 до 1,5 га на срок до трех лет. Средний стартовый ценник 1 га сейчас 3,02 млн руб. за год, а год назад девелоперы были готовы платить за аренду 1 га до 10 млн руб., невзирая на серьезные обременения: снос жилья, расселение, создание или реконструкцию коммуникаций. Сейчас спрос на землю практически нулевой, признает чиновник. «Первоочередные задачи строителей – платить зарплату и налоги, а покупку земли все отложили до лучших времен», – говорит Литвинов.

Евгений Коновалов, президент «Строймастера», объясняет, что его компании земельных запасов хватит на пять лет минимум, поэтому он и не берет новые участки.

Многие девелоперы, в 2007–2008 гг. набравшие на аукционах мэрии крупные пятна под комплексную жилищную застройку, оказались не в состоянии выполнять условия договора, говорит Сергей Сидоренко, советник управляющего партнера DSO Consulting. «В течение нескольких лет многие девелоперы пребывали в состоянии эйфории от растущих цен на жилье и неадекватно оценивали перспективные проекты. А власть стимулировала рост количества проектов и их размер без оценки состояния рынка», – говорит Олег Луговой, президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов. Теперь горадминистрация подает на должников в арбитражный суд. По данным инстанции, только за I квартал 2009 г. количество должников выросло в 13 раз и составило 79.

Иногда стороны идут друг другу навстречу. Владелец одной из стройкомпаний знает случаи, когда договоры аренды между мэрией и застройщиком досрочно расторгались и заключались заново – на более мягких условиях, с уменьшением площади участка. Собеседника «Ведомостей» это не удивляет, ведь речь идет о десятках гектаров и сотнях миллионов рублей.