Раскинули сети

Гостиничный фонд города составляет около 3600 мест, сообщил начальник отдела развития туризма городской администрации Владимир Бородай. Основная часть предложения приходится на гостиницы «3 звезды», отелей «5 звезд» в Ростове все еще нет, зато заявлено их много, говорит гендиректор Macon Realty Group (MRG) Илья Володько.

Перспективы роста

Администрация рассчитывает на рост гостиничного сегмента уже в ближайшие годы. По прогнозам Бородая, номерной фонд к 2012 г. увеличится на 1500 мест (42%) прежде всего за счет отелей с «громкими именами» международных операторов. Но девелоперам этих объектов приходится корректировать планы с поправкой на кризисные экономические реалии. «Отсутствие финансирования не позволяет реализовать проекты», – объясняет старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Смирнова.

ГК «Дон-плаза» и «Росевродевелопмент» пересмотрели проект Международного конгресс-центра: инвесторы полностью отказались от бизнес-комплекса и перенесли строительство торгового на вторую очередь. Зато отель Hyatt Regency Don-Plaza Rostov (224 номера, «5 звезд») возведут раньше первоначально намеченного срока – в рамках первой очереди строительства (ранее планировалось строить гостиницу во второй очереди). Уже намечена дата сдачи объекта – 17 августа 2011 г., рассказал член совета директоров конгресс-отеля Don-Plaza Андрей Демишин. По его словам, инвестиции в строительство отеля уже составили $40 млн (собственные средства), потребность в кредитных ресурсах – $77,2 млн – планируется покрыть за счет кредитной линии Сбербанка. Представитель пресс-службы Юго-Западного банка Сбербанка подтвердил получение заявки от девелопера.

«Стар девелопмент» (подразделение группы «Панавто») отложила начало строительства отеля Radisson Grand Hotel (588 номеров, «4 звезды») – ранее работы планировалось начать во II квартале этого года, сообщил руководитель проекта Дмитрий Кожухарь. Компания оценивает проект более чем в 90 млн евро. «Из-за кризиса приостановлены переговоры с иностранными банками о предоставлении кредита», – объяснил перенос сроков строительства Кожухарь.

Под управление сети Kempinski после реконструкции должно перейти здание гостиницы «Московская» (220 номеров, «5 звезд») – соглашение об этом в декабре 2008 г. подписала с оператором компания «Ренессанс Дон» (собственник гостиницы). По словам гендиректора «Ренессанс Дона» Андрея Сидорова, «сейчас идут переговоры с банками о финансировании».

О проектах пятизвездочных отелей в Ростове заявили также London & Regional Properties (гостинично-офисный центр Hilton Hotel & Business, 200 номеров, «5 звезд») и ГК «Мегаполис» (офисно-гостиничный центр «Сиверса», включающий отель Sheraton Rostov on Don, 200 номеров, «5 звезд»).

«Как крупнейший город юга России, Ростов-на-Дону обладает хорошим потенциалом для развития гостиничного бизнеса», – объясняет интерес международных сетей Игорь Роганович, замдиректора отдела Knight Frank. Новое предложение будет востребовано, но «не все сразу», а если заявленные проекты реализуются постепенно, «с лагом полтора-два года», считает Смирнова. А по мнению Демишина, в перспективе «городу нужна всего одна настоящая «пятерка» и около трех «четверок».

Занимают номера

Около 50% гостей города – бизнес-туристы, говорит Володько. По словам опрошенных «Ведомостями» экспертов, наибольшая загрузка отелей наблюдается с февраля по май и с сентября по ноябрь. Дефицит номеров в сезоны выставок и бизнес-мероприятий складывается во всех классах и типах гостиниц, замечают специалисты MRG: как мини-отели уровня «1–2 звезды», так и высококлассные гостиничные комплексы часто не располагают свободными местами для размещения всех желающих.

Данными о загрузке ростовские отельеры делятся неохотно. «Рынок сейчас очень и очень тяжелый», – говорит Демишин. По оценке Володько, заполняемость гостиниц в городе снизилась в среднем на 30–40%. Но от снижения спроса проигрывают не все отели: загрузка «Дон-плазы» увеличилась до 57,07% (в прошлом году – 55,43%) «в том числе за счет снижения тарифов», поделился Демишин.