Построили сколько смогли

По данным обладминистрации, в 2009 г. в Ростовской области сдано 1,8 млн кв. м (на 10% меньше, чем в 2008 г.), план выполнен. Оправдались и ожидания департамента координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону: в городе введены запланированные 0,84 млн кв. м жилья.

Год без новых строек

Намеченных чиновниками результатов удалось достичь за счет окончания строек, начатых в 2006–2008 гг., работы на новых стройплощадках практически не начинались, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. У девелоперов нет денег на реализацию новых проектов, объясняет гендиректор Macon Realty Group (MRG) Илья Володько.

О строительстве микрорайонов в 2009 г. объявили лишь «Ростовгорстрой» («Норд», 250 000 кв. м) с солидным собственным финансовым ресурсом и «Ростовдондевелопмент» («Три сквера», 280 000 кв. м), партнером которого в проекте выступает Юго-Западный банк Сбербанка России (ЮЗБ).

Банки сейчас практически не дают кредиты строителям, говорит Володько. За крупные проекты в регионе берется только ЮЗБ: помимо «Трех скверов» банк кредитует строительство части ЖК «Ростов-сити» (67 000 кв. м) концерна «Покровский».

В 2010 г. власти Ростовской области планируют сохранить объем ввода на уровне прошлого года. Однако объем сданного в январе 2010 г. жилья (93 800 кв. м) был на 17% ниже результата аналогичного периода 2009 г.

Помощь не нужна?

Продавать квартиры государству по демпинговым, как считают строители, ценам ростовские компании еще не готовы. По их словам, расценки, установленные Минрегионразвития для выкупа жилья в области в 2009 г. (27 300 руб. за 1 кв. м в I, III–IV кварталах и 30 360 руб. во II квартале), были ниже себестоимости. Инвестиционная стоимость строительства жилья в Ростове в среднем составляет 29 000–31 000 руб. за 1 кв. м, утверждает гендиректор «ЮИТ Дон» Андрей Шумеев.

В результате область провалила программу Фонда содействия реформированию ЖКХ по переселению из аварийного жилья: фонду продали всего 81 квартиру (пять – в Ростове, остальные – в Таганроге).

Срочный дисконт

По словам аналитика «Титула» Алексея Чумакова, за 2009 г. цена 1 кв. м на первичном рынке сократилась на 15% и составила в среднем 45 000 руб., на вторичном рынке – на 14,2% до 48 360 руб. Но были предложения и с дисконтом в 15–30%, замечает гендиректор «Титула» Евгений Сосницкий. Рынок, по его словам, от сползания вниз удержали субсидии и сертификаты, выдаваемые властями.

Сейчас, по словам риэлторов, продавцы торгуются менее охотно и сбрасывают цену на 5–20%, только если объект нужно срочно продать.