Без жилья, но с землей

«Сэтл сити», среди совладельцев которой председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко, получила целевым назначением 10 участков общей площадью около 13 га в Петергофе под строительство коммерческой недвижимости
Е.Кузьмина

ООО «Сэтл групп»

девелопмент, строительство. Создано в 2001 г. Принадлежит Яну Изаку (20%), Вячеславу Семененко (20%), Максиму Шубареву (60%). Выручка за 2009 г. – 61,4 млн руб. Чистая прибыль – 59,2 млн руб.

Участки, которые предоставлены ООО «Сэтл сити» постановлением правительства Петербурга от 7 июня «О проектировании и строительстве административных зданий, гостиниц, подземного паркинга, объектов инженерной инфраструктуры, торгового комплекса...», расположены неподалеку от дворцового комплекса, в районе Санкт-Петербургского проспекта и ул. Разводной. Компания должна провести работы по регенерации городской среды и построить там три гостиницы, торговый комплекс, три административных здания, подземный паркинг и два объекта инженерной инфраструктуры, сказано в постановлении. На территории проекта есть пять федеральных памятников, которые нельзя сносить, сообщили в пресс-службе комитета по строительству.

«Сэтл сити» входит в ООО «Сэтл групп», совладельцем которого является председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко.

В числе инвестобязательств девелопера – перечисление в бюджет арендной платы за использование участков в размере 15,9 млн руб. Компания должна передать в собственность города не менее 1615 кв. м жилья для переселения туда нанимателей квартир семи домов по ул. Прудовой и Эйхенской и решить вопрос с собственниками квартир.

Компания также должна построить объекты инженерной инфраструктуры на сумму не менее 12 млн руб., вложить 2,5 млн руб. в вывоз и утилизацию загрязненного грунта в границах участка, построить детские дошкольные учреждения на 26,7 млн руб. (все в ценах 2000 г.), а также перебазировать детский сад и построить общественный туалет.

Общая площадь строений составит 80 000 кв. м, объем инвестиций в проект – 4,5–5 млрд руб., а срок реализации проекта – 5–7 лет, сообщил гендиректор «Сэтл сити» Василий Селиванов. По его словам, необходимо расселить около 40 семей, предварительное согласие всех собственников на переезд получено. Пока единственным инвестором проекта является «Сэтл сити», однако на отдельные части проекта – например, для строительства гостиниц – планируется привлекать другие компании, говорит Селиванов.

Ранее его компания выполнила проект планировки для территории общей площадью 35 га, проект получил название «За гербом», девелопер рассчитывал построить там малоэтажный жилой квартал. Землю под строительство жилья пришлось бы приобретать на торгах, объясняет Селиванов изменение концепции проекта. В Петергофе имеет смысл строить жилье, целесообразность строительства там коммерческой недвижимости сомнительна, считает Николай Казанский, гендиректор петербургского офиса Colliers International. Одним из вариантов развития проекта может стать включение в его состав апартаментов, которые де-факто являются квартирами, на рынке Петербурга есть несколько примеров успешной реализации подобных проектов, говорит Казанский.