Нет «Каскада» кредитов
Строительный концерн «Вант» отдал в залог Сбербанку ресторанный комплекс в центре Сочи стоимостью свыше 2 млрд руб., но кредитов под него получил всего на 230 млн руб.ОАО «Строительный концерн «Вант» (Ростов)
управляющая компания девелоперской группы. акционеры (данные компании) – Валерий Чабанов (79,9%), ОАО «Норд-вест» (20%). финансовые показатели группы не раскрываются.
В Ростове «Вант» не завершил 17 объектов площадью около 300 000 кв. м (возводились с привлечением средств с дольщиков), рассказывал в феврале бывший заместитель губернатора Ростовской области Юрий Андриади. Чтобы получить кредиты на ростовские дома, «Вант» отдал в залог Юго-Западному банку Сбербанка (ЮЗБ) объект недвижимости в Сочи – известный с советских времен трехэтажный ресторанный комплекс «Каскад», расположенный на Курортном проспекте недалеко от гостиницы «Москва», рассказал исполнительный директор «Ванта» Егор Парахин. Менеджер ЮЗБ это подтвердил.
«Ванту» принадлежат 75% плюс 1 акция ЗАО «Комбинат «Каскад», которое владеет комплексом, остальные акционеры – бывшие и нынешние работники комплекса, говорит Парахин. В «Каскаде» площадь комплекса не уточнили; сотрудник компании рассказал, что он включает ресторан, кондитерский магазин и кондитерский цех, игровая площадка для детей «Дино-клуб», арендовавшая около 1000 кв. м, съехала месяца три назад, ее место пустует.
«Аккредитованный при Сбербанке оценщик оценил заложенное здание в 2,3 млрд руб., мы рассчитываем получить под него кредиты ЮЗБ на все ростовские и сочинские объекты, говорит Парахин. ЮЗБ в этом году одобрил выдачу 192 млн руб. и в прошлом выделил 37 млн руб., еще раньше не под «Каскад» были выданы 30 млн руб. – всего на достройку домов в Ростове «Ванту» нужно 750 млн руб., в Сочи – 450 млн руб., рассказывает он. Кредиты ЮЗБ дает на три года под 13,5%, с учетом возможных комиссий и штрафов ставка может достигать 15%, добавляет Парахин.
«Рыночная стоимость «Каскада» превышает 2 млрд руб., но его залоговая стоимость – всего 750 млн руб. И получение имущества в залог не означает автоматического выделения кредитов даже на ростовские объекты. По каждому риски банка тщательно изучаются», – объясняет менеджер ЮЗБ. В ближайшее время кредитный комитет банка должен рассмотреть выделение еще трех кредитов на 90 млн руб., добавляет он.
«Строительный рынок сейчас оживился, но покупательная способность населения по-прежнему низка. При кредитовании «Ванта» банк должен учитывать уже имеющиеся обязательства концерна, к тому же «Вант» – это, по сути, группа взаимосвязанных компаний, банку надо дополнительно оценить структуру группы и возможность перетекания финансов внутри нее», – считает управляющая ростовским филиалом банка «Возрождение» Яна Гамалей.