Девелопер из Марий Эл занизил цену работы архитекторов в 30 раз

На конкурс проектов застройки прибрежной территории акватории реки Казанки между Кировской и Ленинской дамбами (по ул. Пролетарской) подано более 30 заявок, рассказал директор по развитию «Одиса» Дмитрий Денисов. Регистрация участников закончилась 19 августа, итоги подведут 26 октября, говорится на сайте управления градостроительства и архитектуры Казани (принимало заявки). Организатор конкурса – «Одис-Казань». Кто подал заявки, Денисов не говорит.

«Одис» готов инвестировать в застройку 2 млрд руб., сообщил руководитель пресс-службы исполкома Казани Сергей Лобов. На площади в 14 га застройщик обязан будет возвести набережную протяженностью 1400 м. Минимальный объем застройки – 50 000 кв. м торговых, офисных и жилых площадей, говорится в извещении «Одиса» о конкурсе.

Пока компания не представит архитектурный проект застройки, она не получит землеотвод, говорит муниципальный чиновник. Денисов не скрывает, что компания действует на свой страх и риск, но ссылается на одобрение президента Татарстана Рустама Минниханова. Минниханов действительно знаком с девелоперским проектом компании, ему понравился ее «подход», подтвердил муниципальный чиновник. До сих пор договоренностей с властями застройщикам в Камзани было достаточно: открытые аукционы на право застройки здесь практически не проводят. Сам Мининниханов месяц назад на совещании в правительстве возмущался: «Аукционов нет, а вся земля чья-то. Проведите проверку – как, кому досталась земля. Если без аукциона, ее надо отбирать. Часть отобрать, часть оставить – другого пути нет» (цитата по www.business-gazeta.ru)

В июле компания опубликовала извещение о конкурсе в прессе, на архитектурных сайтах и разослала больше сотни персональных приглашений, говорит Денисов. Призовой фонд в 500 000 руб. будет распределен среди трех победителей, которые получат денежные премии– 250 000, 150 000 и 100 000 руб.

«Союз архитекторов России не рекомендует сообществу участвовать в конкурсе, в котором, на наш взгляд, за копейку пытаются воспользоваться трудом, талантом и практическими навыками архитекторов», – заявил «Ведомостям» Буйнов.

В извещении организатор предупреждает, что «исключительные права на использование конкурсных проектов, получивших 1–3-ю премии, переходят организатору», а «полученная при этом премия включает в себя вознаграждение за передачу исключительных прав», пишет Буйнов. «Несложный арифметический подсчет позволяет сделать вывод, что заказчик конкурса за 500 000 руб. получит три варианта работы, каждый из которых стоит ну никак не меньше 7–8 млн руб.», – продолжает он. Обычно цена эскизных работ составляет 0,75% стоимости девелоперского проекта, т. е. в случае с застройкой правобережья Казани – 15 млн руб., объяснил «Ведомостям» Буйнов. Он уверен, что в конкурсе «Одиса» «именитые фирмы не будут участвовать».

«Мы получали приглашение «Одиса», но, увидев сумму вознаграждения, отказались», – говорит Александр Левинсон, главный архитектор бюро «А. Левинсон и партнеры» (участник конкурса по проекту «Москва-сити»). «Вряд ли стоит ожидать от конкурса красивых и оригинальных решений», – считает он. Замдиректора Персональной творческой мастерской архитектора Виталия Логинова Александр Прокофьев и глава Творческой мастерской архитекторов Токаревых Гульсинэ Токарева (обе – Казань) не слышали о конкурсе. Прокофьев сказал, впрочем, что «за такие деньги делать предпроектную работу на такой сложной территории не взялся бы, 250 000 руб. – это цена эскиза административного здания».

«Союз архитекторов России, уважаемая организация, не до конца разобралась с конкурсом и сделала преждевременное заявление», – считает Денисов.