Спрос на минимум
Ростовские риэлторы констатируют: покупатели в 2010 г. оживились. Но активность девелоперов практически нулевая
Спрос на квартиры в Ростове по сравнению с началом года вырос на 15% на готовые квартиры и на 7% на новостройки, подсчитал представитель GVA Sawyer в Краснодарском крае Евгений Панасенко.
Нужно дешевое
Востребованы небольшие квартиры экономкласса, говорит Панасенко. Пресс-служба «Интеко» подтверждает: в квартале «Западные ворота» наиболее активно раскупают квартиры-студии площадью 26,7 кв. м по цене от 1,06 млн руб. По словам гендиректора «Титула» Евгения Сосницкого, спрос на квартиры стоимостью до 2,5 млн руб. превышает предложение. Активность в сегменте элитных апартаментов и квартир бизнес-класса по-прежнему низкая.
«Люди перестали ждать снижения цен, а экономика стабилизируется», – объясняет Панасенко. Сосницкий благодарит государство: жилищные субсидии обеспечивают приток платежеспособных покупателей. В Ростовской области действует программа «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан и стимулирование развития жилищного строительства на 2010–2012 гг.». По данным министерства территориального развития, архитектуры и градостроительства региона, за январь – июнь на оплату части стоимости жилья было выделено 180 млн руб., на субсидирование процентных ставок по ипотеке – свыше 100 млн руб.
У «Интеко» доля продаж с использованием ипотеки и жилищных программ в «Западных воротах» летом – осенью 2010 г. доходила до 40%, сообщила пресс-служба. В «Титуле» в III квартале 2010 г. количество ипотечных сделок выросло более чем на 240% по сравнению с аналогичным периодом 2009 г., поделился Сосницкий.
Строят докризисное
В январе – июле в Ростовской области введено в эксплуатацию 885 600 кв. м жилья (95,7% к аналогичному периоду 2009 г.), доля малоэтажного жилья составила 87,4%, сообщила администрация региона. В 2008–2009 гг. новые многоэтажные стройки в Ростове не стартовали, сейчас есть предложение только в объектах высокой стадии готовности, говорит Панасенко.
Продолжают строиться микрорайоны «Западные ворота» («Интеко») и «Норд» («Ростовгорстрой»), объекты компаний «Кристина» и «ЮИТ Дон», рассказали ростовские риэлторы. «Остальные – в вялотекущем строительстве либо заморожены, многие достраивают то, что уже давно продано», – говорит Панасенко.
В «Западных воротах» в сентябре сдан 4-й корпус на 465 квартир общей площадью 23 000 кв. м, до конца года будет полностью завершено строительство первого микрорайона (еще два корпуса), всего в 2010 г. будет сдано 60 000 кв. м жилья, сообщила пресс-служба «Интеко». «В августе начато строительство третьего микрорайона, он будет в два с половиной раза больше первого – уже ведутся работы по возведению шести высотных домов», – заявил представитель компании. Сейчас «Интеко» ищет новые интересные земельные участки под строительство жилья, рассказала пресс-служба.
«ЮИТ Дон», по словам гендиректора компании Андрея Шумеева, осенью начал строить жилой комплекс на 7000 кв. м в центре города, ведет переговоры о приобретении новых наделов там же и разрабатывает проект застройки более 1 га в районе Сельмаша.
Однако опрошенные «Ведомостями» эксперты предрекают дефицит нового предложения в ближайшие годы. По данным Шумеева (недавно возглавлявшего городской департамент строительства), в 2010 г. в Ростове выдано всего 10 разрешений на строительство новых многоэтажных домов. «Этот факт наглядно иллюстрирует складывающийся потенциальный дефицит жилья, с которым мы столкнемся чуть позже – возможно, уже в 2011 г.», – говорит Сосницкий.
Власти в помощь
Администрация региона тем не менее планирует ввод жилья в 2010-2011 гг. на уровне 2009 г. – 1,8 млн кв. м. «Это возможно, но только за счет высокой доли ввода малоэтажного жилья», – считает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. Для поддержки рынка государству нужно стимулировать не только спрос, но и предложение, уверен руководитель Ростовской региональной ипотечной корпорации (агент АИЖК в регионе) Алексей Щербаков. «Недопустимо тратить бюджетные средства на стимулирование спроса, но отправлять участников программ на открытый рынок: если государство формирует спрос, то неплохо было бы и формировать объем строительного предложения», – говорит он.
Для поддержки рынка и обеспечения запланированного ввода жилья чиновники обладминистрации разработали проект программы «Развитие жилищного строительства в Ростовской области на 2011–2015 гг.». Проект предполагает развитие строительства жилья экономкласса, а также формирование условий для стимулирования инвестиционной активности в жилищном строительстве, в том числе в части реализации проектов комплексного освоения и развития территорий.