Областной недострой

«Под стандартный для рынка процент 14–16% годовых застройщик может получить кредит, если есть залог или хороший денежный поток», – сказал управляющий ростовским филиалом Промсвязьбанка Игорь Пятигорец. Ставка на строительство составляет 11–15%, говорит Авдеев.

Совокупная площадь недостроенных квартир оказалась почти в 2,5 раза выше, чем ранее заявляли власти. По данным региональной службы Госстройнадзора на 1 июля, в 101 доме, которые строятся в области с привлечением средств дольщиков, реализованы права на 6654 из 13 561 квартиры. Средняя площадь квартиры в домах с долевым участием – 65 кв. м, т. е. фактически несданными являются около 845 000 кв. м жилья. «Если дом построен даже на 90% и большинство квартир готово, он не может быть введен в эксплуатацию, например, без 10-го этажа, поэтому все дольщики не могут получить свое жилье», – говорит начальник управления по контролю за долевым строительством службы Игорь Захаров.

В феврале Юрий Андриади, занимавший на тот момент пост замгубернатора по строительству, говорил, что в регионе недостроено 350 000 кв. м жилья, из которых 300 000 кв. м приходится на строительный концерн «Вант».

«Не знаю, откуда взялась эта цифра, по самым минимальным подсчетам, даже если исключить менее проблемные дома, все равно недостроено около 600 000 кв. м», – говорит Захаров.

«Большое количество проектов, особенно в городах области, кроме Ростова, утратило в кризис инвестиционную привлекательность, к тому же снизилась покупательная способность граждан, поэтому в начатых домах квартиры не продаются, получить банковский кредит на достройку тяжело. В ближайшее время мы, вероятно, получим около 20 новых проблемных домов», – резюмирует чиновник.

«Сведения Госстройнадзора устарели, – не согласен с Захаровым гендиректор ООО «Базис» Юрий Игнатов (компания включена Госстройнадзором в список проблемных). – Спрос на квартиры планомерно повышается, строительство мы не останавливаем, хотя темпы, конечно, снизились и сроки сдвинулись». «Не пойму, почему моя компания попала в список Госстройнадзора, – мы даже в кризис не приостанавливали строительство, а сегодня за покупкой прав на наши квартиры клиенты выстраиваются в очередь», – возмущен гендиректор ООО «Фирма «Кристина» Валерий Левченко.

Банки постепенно возобновляют кредитование строителей.

«Мы сейчас позитивно смотрим на кредитование строительства и планируем возвращаться в сегмент. В кризис выдали кредит на достройку девятисекционного дома. Сейчас одобряем еще два проекта», – говорит управляющий ростовским филиалом ВТБ Юрий Авдеев.

«Проблема многих недостроенных объектов в том, что они стартовали до кризиса, когда цены на стройматериалы были высокими, соответственно, сейчас продажная стоимость квартир в них будет высокой», – считает управляющая ростовским филиалом банка «Возрождение» Яна Гамалей. По ее словам, кредитование строительства не в первоочередной программе банка. «Долевое строительство несет для банков дополнительные риски, так как в случае банкротства компании дольщики будут иметь преимущества перед другими кредиторами, а иное обеспечение многие застройщики дать не в состоянии», – добавляет она.

«В этом году быстро растет ипотека, но это пока только тенденция, объемы выдачи ипотечных кредитов все равно в 3–4 раза ниже уровня 2008 г.», – говорит Гамалей. Сбербанк выдал в Ростовской области и Краснодарском крае за девять месяцев 5,4 млрд руб. ипотечных кредитов (в 1,6 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года), «ВТБ 24» выдал в Ростовской области за 10 месяцев ипотечных кредитов на 329 млн руб. (в 3,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года). В первом полугодии 2010 г. в области введено 883 049 кв. м жилья, что на 4,3% меньше, чем в первом полугодии 2009 г., по данным обладминистрации.