Снова в цене

Barwa Real Estate Сompany и Газпромбанк закончили формирование фонда Barwa Gazprombank Russia Real Estate Fund: каждый из партнеров вложил в него по $75 млн, говорится в их совместном сообщении. Связаться с представителями Barwa Real Estate Сompany не удалось. Исполнительный вице-президент Газпромбанка Анатолий Милюков говорит, что фонд будет инвестировать в девелоперские проекты как в жилой, так и в коммерческой недвижимости и в Москве, и в регионах. По некоторым проектам уже подписаны предварительные договоры, утверждает Милюков. Назвать их он отказался. В финансовом отчете Barwa говорится, что у компании есть проект строительства торгового центра (16 000 кв. м) в Астрахани. Помимо средств фонда партнеры собираются привлекать и кредитные ресурсы. Ранее Barwa Real Estate Сompany и Газпромбанк заявляли, что планируют собрать около $500 млн. Милюков говорит, что планы не изменились – партнеры хотят собрать еще $350 млн в ближайшее время.

С началом финансового кризиса многие иностранные инвесторы покинули российский рынок. В частности, отказались от инвестиций фонды Rutley Russia Property Fund ($1 млрд), Aberdeen Property Investors (1,5 млрд евро), Developers Diversified Realty (вместе с ECE cобирался вложить в Россию 1 млрд евро). Остались в основном те компании, которые уже приобрели объекты в России, – Immofinanz, BPT Arista, Sponda, Eastern Property Holdings. Но и они в последние два года громких покупок не делали.

Низкая активность иностранных инвесторов связана прежде всего с тем, что их не устраивает соотношение рисков и доходности объектов в России, говорит генеральный директор Colliers International Максим Гасиев. Он объясняет, что сегодня им легче инвестировать в свои собственные страны, рынки которых им более понятны, либо в страны Восточной Европы, где ситуация с недвижимостью более прозрачна.