Магазины плюс отель

Границы строительного участка площадью около 0,2 га на ул. Ленина, 3, будут определены на публичных слушаниях 24 марта, застройщик – ООО «Центральная-альфа», говорится в материалах мэрии.

«Центральная-альфа» управляет гостиницей «Центральная» по тому же адресу. Здание гостиницы на 160 номеров общей площадью более 6000 кв. м на муниципальных торгах в августе 2006 г. купило ООО «Обь-3», принадлежащее генеральному директору и совладельцу сети супермаркетов «Мария-ра» Александру Ракшину. В 2007 г. Ракшин говорил, что хочет снести гостиницу и отстроить на участке новый отель в 24 этажа (по сообщению ГТРК «Новосибирск»). Позже проект был заморожен из-за кризиса, сказал сотрудник «Мария-ра». Совладелец «Центральная-альфы» Евгений Ракшин (сын Александра Ракшина) подтвердил, что компания возобновила работы по проекту. Площадь отеля и инвестиции он сообщать не стал, поскольку окончательный проект будет готов только к маю-июню. Гостиницу Ракшин-младший обещает сдать через три года.

Недалеко от «Центральной» на участке такой же площади строит гостиницу ЗАО «Сибирские отели». Совладелец компании Александр Бойко рассказал, что отель на 173 номера (общая площадь – 15 500 кв. м) будет сдан через 1–1,5 года, но не раскрывает инвестиции в проект. Оба объекта требуют инвестиций не менее 1,8 млрд руб., но «Центральная-альфе» может понадобиться еще минимум 50 млн руб. для сноса старого здания, говорит управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков.

Ракшин-младший собирается привлечь для строительства гостиницы заемные средства. У семьи Ракшиных, по данным компании, сейчас около 300 супермаркетов и «магазинов у дома» «Мария-ра» в Алтайском крае, Новосибирской и Кемеровской областях. Основные операционные компании – алтайское ООО «Розница-1» (по данным ЕГРЮЛ, принадлежит топ-менеджеру «Мария-ра» Денису Дьякову), новокузнецкое ООО «Розница К-1» и новосибирское ООО «Розница Н-1» (обе принадлежат Ракшиным). Выручка алтайской компании в 2009 г., по данным «СПАРК-Интерфакса», составила 11,75 млрд руб., новокузнецкой и новосибирской – 4,68 млрд и 1,67 млрд руб. соответственно. Сеть магазинов с такой выручкой может позволить себе кредиты под 9–12% годовых, говорит крупный сибирский ритейлер.

Проект окупится не менее чем за 12 лет, считает Олег Торопкин, владелец новосибирского отеля River Park (180 номеров, «3 звезды»). Заполняемость отелей в Новосибирске – не более 50%, а ниша высококлассных полностью закрыта введенным осенью 2010 г. Doubltree by Hilton на 188 номеров, считает Торопкин.