Обогнали кризис

Объем ипотечного кредитования в Саратовской области превысил докризисный уровень. Бум вызван опасениями, что ставки могут вырасти

За 11 месяцев в Саратовской области выдано 8380 ипотечных кредитов на сумму более 8,35 млрд руб., сообщило областное министерство строительства и ЖКХ.

Аналитик «Инвесткафе» Никита Игнатенко отмечает, что рост ипотеки в Саратовской области соответствует общероссийскому тренду. По его данным, за 10 месяцев в стране было выдано ипотечных кредитов на 1,2 трлн руб. (за весь 2010 год – на 0,95 трлн руб.). «Такой бум вызван отнюдь не резким ростом благосостояния россиян, а тем, что в 2012 г. прогнозируется рост ставок по ипотеке в диапазоне 0,5–2% в зависимости от развития ситуации в мировой экономике. Проще говоря, люди стремятся взять ипотеку сейчас по более выгодным процентам», – говорит эксперт БКС Богдан Зыков.

На улучшение жилищных условий пришлось 790 кредитов, остальные – на покупку квартиры или дома, говорит пресс-секретарь минстроя Екатерина Галкина. В том числе по социальной ипотеке (из областного бюджета компенсируется 50–70% от суммы кредита) выдано 368 кредитов на 384,09 млн руб., добавила она. Насколько эти показатели выше, чем за тот же период прошлого года, Галкина сказать затруднилась, она располагает данными для сравнения за 10 месяцев: выданные в январе – октябре 7200 ипотечных кредитов более чем на 7,2 млрд руб. – это на 60% больше, чем годом ранее.

«Показатели за текущий год превышают докризисный объем ипотечного кредитования», – констатировала Галкина. В 2007 г. саратовские банки выдали кредитов на 7,7 млрд руб. (см. диаграмму). Правительство области рассчитывает, что в 2012 г. ипотечных займов будет выдано не меньше чем на 8,5 млрд руб., а также надеется на дальнейший рост темпов строительства жилья (см. диаграмму), рассказала Галкина.

Оптимизм чиновников разделяют местные банкиры. С января по ноябрь «ВТБ 24» удвоил объем ипотечного кредитования в области: выдал почти 300 ипотечных кредитов на 287,3 млн руб., сообщила управляющий «ВТБ 24» в Саратовской области Елена Акимова. По ее словам, в 2012 г. банк предполагает выдать еще больше кредитов благодаря программе ипотечного кредитования для военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы.

Поволжский банк Сбербанка за январь – ноябрь выдал ипотечных кредитов на 4 млрд руб., в то время как за весь 2010 год – на 2,8 млрд руб., сообщила пресс-служба банка.

«Если долговые проблемы еврозоны решить не удастся и у банков начнут возникать серьезные проблемы с ликвидностью, ставки у российских банков могут вырасти, и в этом случае мы можем вообще не увидеть роста. Но если ситуация стабилизируется и цены на нефть будут находиться на сегодняшних уровнях, рост рынка ипотеки в области может составить 7–10% в год», – прогнозирует директор департамента продаж БКС Ирина Фадеева.

По ее оценке, в Саратовской области ипотечным кредитованием занимается около 20 банков, ставка колеблется в диапазоне от 8 до 18,5% в рублях и от 6 до 15% в валюте.