«Ростов» столько не стоит
Сбербанку придется продать гостиницу «Ростов» дешевле, чем она была оценена при передаче ему в счет погашения части долгов Таганрогского автомобильного завода. Но в минусе кредитор не останется, уверяют в СбербанкеНазначенный на 21 декабря аукцион по продаже 100% ООО «Гостиница «Ростов» перенесен, рассказал директор ростовского филиала Российского аукционного дома (РАД; организатор аукциона) Андрей Васильев. На гостиницу есть несколько претендентов, но в результате переговоров с ними пришли к выводу, что стартовая (минимальная) цена (950 млн руб.) высока и должна быть снижена, пояснил он.
«Ростов» достался «Сбербанк-капиталу» в зачет долгов Таганрогского автомобильного завода («Тагаз») перед Юго-Западным банком (ЮЗБ) Сбербанка (долги перед ЮЗБ примерно в 6 млрд руб. были реструктурированы в начале года). При заключении мирового соглашения между «Тагазом» и ЮЗБ гостиница была оценена в 900 млн руб., говорится в материалах Арбитражного суда Ростовской области. Это крупнейшая гостиница города, 374 номера, уровень «3 звезды», ее площадь – 24 914 кв. м. Правда, группе «Донинвест» Михаила Парамонова, а теперь Сбербанку принадлежит только 19 581 кв. м, остальное – у других собственников, в том числе у банка «Петрокоммерц».
Начальник отдела по работе с недвижимостью ростовского филиала РАД Евгений Теняков рассказал, что ориентировочно в феврале-марте состоятся вторые торги в форме голландского аукциона (на понижение). Снижение стартовой цены относительно нынешней, по его словам, составит около 10%. Менеджер РАД рассказал, что цена отсечения (минимальная) будет примерно на 10% ниже стартовой.
Получается, что Сбербанк выручит за «Ростов» максимум 855 млн руб., минимум – 769,5 млн руб. Менеджер ЮЗБ утверждает, что банк не останется в минусе, так как при получении гостиницы закладывал определенную маржу на случай продажи ниже оценочной стоимости.
Руководитель ростовского филиала федерального банка с этим согласен. «Скорее всего, должнику списали долг, равный оценке гостиницы. Но, возможно, в списанной сумме долга было заложено не только тело долга, но и штрафные санкции за просрочку – это сверхприбыль банка, и ее потеря не принесет ущерба», – объяснил он.
Возможны и другие варианты, продолжает собеседник «Ведомостей»: «Если покупатель гостиницы возьмет кредит в Сбербанке, это принесет банку дополнительный доход».
Ростовский девелопер добавляет, что банк при получении гостиницы «Ростов» мог осознанно пойти на потери, так как реструктуризация долгов «Тагаза» была политическим решением. Ростовский девелопер знает, что «Ростовом» интересовались «Маринс груп» (основной актив – «Маринс отель» в Сочи) и группа «Синдика» президента Кабардино-Балкарии Арсена Канокова (ей принадлежит, в частности, гостиница «Интурист» в Пятигорске). Получить их комментарии вчера не удалось.
С марта 2011 г. «Ростовом» управляет группа «Дон-плаза», а в сентябре она взяла гостиницу в аренду. В марте – августе загрузку гостиницы удалось увеличить до 52% (была 35%), говорил ранее гендиректор «Дон-плазы» Андрей Демишин. Вчера он рассказал, что к нему обращались претенденты на «Ростов» с просьбой продолжить управление гостиницей после продажи. Он добавляет, что покупать «Ростов» надо на собственные средства, а не на кредитные ресурсы: «Например, при цене 900 млн руб. даже при льготном кредите – допустим, на 10 лет под 10% годовых – ежегодные выплаты по кредиту будут превышать выручку гостиницы». «Дон-плаза» в аукционе участвовать не будет.
Управляющий гостиницей «Рэдиссон САС Дон отель» Владимир Кидло ранее оценивал «Ростов» в 500–600 млн руб.