Деревня подрастет

Вторая очередь «Немецкой деревни» расположится по соседству с первой (см. врез), их будет разделять зеленая зона и четырехполосная автодорога, семиэтажные дома будут организованы в кварталы с внутренними дворами, где расположатся детские и спортивные площадки, рассказали в пресс-службе холдинга «Европа-инвест». Общая площадь жилья (категория экономкласс) превысит 400 000 кв. м, планируемая численность жителей микрорайона – 18 000.

Приступить к стройке планируется весной-летом, завершить проект – за четыре года, ежегодно сдавая по 100 000 кв. м жилья, продолжает сотрудник пресс-службы. В октябре 2011 г. администрация Краснодара разрешила ООО «Центр-актив» и ООО «Юг-теплосервис» (входят в «Европа-инвест») разработать проект планировки второй очереди микрорайона «Немецкая деревня», а 27 декабря утвердила его по результатам общественных слушаний (данные мэрии).

«Вторая очередь предусматривает строительство школы на 1500 мест, детских садов на 850 мест и спорткомплекса», – говорит сотрудник пресс-службы «Европа-инвеста». По его словам, финансирование пойдет из собственных средств и кредитов Сбербанка. Объем инвестиций представитель компании не раскрывает.

В пресс-службе Юго-Западного банка Сбербанка (ЮЗБ) сказали, что на различные этапы первой очереди «Немецкой деревни» ЮЗБ выдал 4 млрд руб. и готов кредитовать проект в дальнейшем (см. врез). Гендиректор Macon Realty Group Илья Володько оценивает инвестиции в жилье второй очереди в $350 млн. Инвестиции в первую очередь, по данным Сбербанка, – 6,5 млрд руб.

Гендиректор агентства «Аякс-риэлт» Александр Кутченко считает вторую очередь перспективным проектом, но рекомендует уменьшить площадь квартир – это снизит их цену и привлечет покупателей. 1 кв. м в многоэтажках «Немецкой деревни» (они позиционируются как экономкласс) стоит от 35 000 руб., в коттеджах цена увеличивается в разы – до 80 000–100 000 руб., но при продаже коттеджей применяется существенный дисконт, продолжает он.

С Кутченко согласен руководитель представительства GVA Sawyer в ЮФО Евгений Панасенко: «Продажи в первой очереди «Немецкой деревни» идут не очень активно, так как это жилье более дорогого класса, а 70% всего спроса направлено именно на экономкласс». В целом проект, по его мнению, перспективен благодаря расположению и качеству застройки, но «покупатель на жилье найдется не за короткий срок». Володько считает правильным решение сосредоточиться во второй очереди на многоэтажном жилье, так как продажи более дорогих коттеджей идут не слишком быстро.

В пресс-службе «Европа-инвеста» говорят, что продажами первой очереди довольны, уже продано больше половины жилья.