Ориентиры: Новости
Абсолютные инвестиции Общий объем предполагаемых инвестиций в три подмосковных проекта компании «Абсолют недвижимость» составит 172,6 млрд руб. Компания открыла продажи в трех микрорайонах в Московской области: резиденции «Сколково» (367 000 кв. м на продажу по 92 000 за 1 кв. м), городе-парке «Переделкино ближнее» (1,3 млн кв. м, по 70 000 за 1 кв. м) и городе-парке «Первый Московский» (1,3 млн кв. м, средняя цена на старте продаж – 68 000 руб. за 1 кв. м). «Компания вывела на рынок одновременно 2,9 млн кв. м жилья, рассчитанного на 80 335 человек», – говорится в пресс-релизе компании. В прибыли Группа ЛСР в 2011 г. получила чистую прибыль по МСФО в размере 2,432 млрд руб., говорится в сообщении компании. В 2010 г. этот показатель составил 1,742 млрд руб. Таким образом, чистая прибыль увеличилась на 39,6%. Выручка выросла на 4% до 51,91 млрд руб., валовая прибыль – на 12% до 14,662 млрд руб. Показатель EBITDA увеличился на 17% до 10,135 млрд руб., операционная прибыль – на 25% до 7,855 млрд руб. Реновация сети Сеть отелей «Азимут» начинает реновацию своих гостиниц. Первой станет «Советская» в Санкт-Петербурге. Инвестиции в обновление объекта оцениваются примерно в 150 млн руб. Полностью работы по реновации будут закончены в 2013 г. В период ремонта гостиница продолжит свою работу. В ходе первого этапа реновации до 1 июня 2012 г. в «Azimut отель Санкт-Петербург», крупнейшем отеле сети, обновят 190 номеров и общественные зоны. Склад для алкоголя Компания PNK Group продала складской терминал площадью 33 000 кв. м в индустриальном парке класса А «PNK-Внуково» федеральному дистрибутору алкоголя и продуктов питания «ПРВ групп». Брокером выступила компания Knight Frank, партнером – Среднерусский банк Сбербанка РФ. Сдача терминала запланирована на II квартал 2012 г. Сумму сделки стороны не разглашают. Машина недвижимости Доходы от аренды Immofinanz Group в первые три квартала 2011/12 финансового года составили 437,3 млн евро, на 3,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года (423,1 млн евро). Положительное развитие связано главным образом с розничным сегментом, где доход от аренды вырос на 15,0% (или на 20,5 млн евро) в первом полугодии 2011 г. Продажи объектов недвижимости принесли 39,4 млн евро – рост на 70,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (23,1 млн евро). «Мы делаем все возможное, чтобы превратить Immofinanz Group из «управляющего по недвижимости» в «машину недвижимости», – прокомментировал Эдуард Цехетнер, главный исполнительный директор компании. Рынок ждет сделок Объем инвестиций в российскую недвижимость в 2012 г. выйдет на уровень 2011 г. или даже превысит его и может составить более $8 млрд, считает Томас Девоншир-Гриффин, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle. В этом году должны состояться две-три сверхкрупные сделки, каждая суммой более $1 млрд, сообщает «РИА Новости».
Для стрит-ритейла кризис закончился
Ставки аренды помещений стрит-ритейла, расположенные в пределах Садового кольца, подтягиваются к докризисным значениям. Средние цены в середине 2008 г. были около $2800 за 1 кв. м в год, в настоящий момент – $2500 за 1 кв. м в год, рассказал Денис Колокольников, председатель совета директоров RRG. Цены продаж, напротив, растут медленными темпами. В настоящее время 1 кв. м магазинов внутри Садового кольца стоит около $15 500. В середине 2008 г. стоимость достигала $25 000 за 1 кв. м. Ставки капитализации помещений стрит-ритейла в RRG оценивают в 8,5–10%.
Промзоны как резерв
Более 1000 га земель, которые можно отнести к резервным, выявлены в промзонах Москвы, сообщил завотделом реорганизации промышленных зон и развития научно-промышленного потенциала Москвы Центра стратегических исследований, прогнозирования и технико-экономических обоснований ГУП «НИиПИ Генплана Москвы» Андрей Вороненко, передает «РИА Новости».Исследование по заказу департамента науки, промышленной политики и предпринимательства столицы проводилось в конце 2011 г. среди 208 промышленных зон общей площадью 7700 га. В список резервных вошли незастроенные территории, объекты незавершенного строительства, неэффективно используемые предприятиями участки, свободные от прав третьих лиц территории.
Сдадут вдвое меньше
Каждый год на рынке индустриальной недвижимости мы наблюдаем одну и ту же картину: заявляется примерно вдвое больше площадей, чем реально строится, сказал исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев. Так, в 2011 г., по данным Knight Frank, в Московском регионе было анонсировано 19 проектов общей площадью около 600 000 кв. м, однако реально достроили и ввели в эксплуатацию 13 проектов общей площадью 366 000 кв. м. На 2012 г. девелоперы заявили 26 складских комплексов в московском регионе. По мнению аналитиков Knight Frank, наиболее вероятно, что введут не более 20. Таким образом, прирост качественного складского предложения в Московском регионе, по оптимистическим прогнозам, составит около 700 000 кв. м, а по консервативным – не более 500 000 кв. м. «При малейших колебаниях на рынке или просто неблагоприятных прогнозах до 50% проектов замораживаются», – комментирует Мамаев.
Дорогой пожар
На восстановительные работы после пожара на строящейся башне «Восток» комплекса «Федерация» может уйти несколько миллионов долларов. Об этом «Интерфаксу» сказал страховой эксперт, знакомый с ситуацией. 2 апреля Михаил Дворкович, представитель компании «Поток бесконечность» (бывшая Mirax), предположил, что ущерб от пожара может быть менее нескольких миллионов рублей. В эту сумму он включил стоимость сгоревшей опалубки и других легких конструкций, расположенных на верхнем этаже строящегося здания. На 66-м и 67-м этажах башни горели стройматериалы, утеплитель, опалубка и наружная реклама. Общая площадь пожара составила около 300 кв. м. В тушении принимали участие 25 отделений на основных и специальных пожарных автомобилях, всего 102 человека, а также пожарные вертолеты Строительные работы и само здание башни были застрахованы в компании «Альфастрахование», заявила представитель «Потока» Юлия Браженцева. Строительство ведется в кредит.
Доходность выросла
С начала 2012 г. показатель доходности на номер RevPAR вырос на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (3400 руб. и 3000 руб. соответственно в качественных отелях Москвы), говорится в отчете Cushman & Wakefield. Это произошло благодаря увеличению общей загрузки на 8% и ADR (средний тариф) на 4%.
Лидерами рынка стали гостиницы верхнего ценового сегмента, продемонстрировав самый высокий уровень загрузки с 2003 г. – около 70%. С учетом того, что средний тариф по сравнению с прошлым годом не изменился, это привело к росту доходности на номер на 13%. Средний тариф еще не достиг докризисного уровня. На текущий момент он составляет примерно 6500 руб., до кризиса достигал 8000 руб. за место в сутки.
Люксовый сегмент демонстрирует практически такие же показатели, как и в начале прошлого года: загрузка в I квартале увеличилась лишь на 1%, а средний тариф уменьшился на 1%. В январе 2012 г. сегменту едва удалось достичь 40% загрузки.