Инвестор для Белозерок
До 2022 г. московская группа «Экодолье» собирается построить рядом с Самарой около 3000 малоэтажных домов. Продажи начнутся уже через годOOO «Управляющая компания «Экодолье»
строительная компания. Совладельцы – Baring Vostok Private Equity Fund IV (75%), Европейский банк реконструкции и развития (25%). Финансовые показатели (2010 г., данные «СПАРК-Интерфакса»): выручка – 16,32 млн руб., чистый убыток – 27,24 млн руб.
«Экодолье» вчера сообщила о заключенном соглашении на покупку 220 га земли под строительство 250 000 кв. м малоэтажного жилья экономкласса в Самарской области – в районе села Белозерки, в 20 км от Самары. Землю компания приобрела «у крупного самарского землевладельца, условия сделки не разглашаются», ответила «Ведомостям» пресс-служба «Экодолья». Аналитик «Инвесткафе» Павел Емельянцев оценил участок в 880–900 млн руб.
До 2022 г. «Экодолье» собирается строить дома площадью от 55 до 215 кв. м, таунхаусы – от 56 до 87 кв. м и апартаменты в домах коттеджного типа площадью от 25 до 46 кв. м. Общая площадь квартир и индивидуальных домов в поселке составит 250 000 кв. м, всего будет построено 2800 домов на 5500 жильцов. Строительство планируют начать в IV квартале, а первые дома компания обещает сдать весной 2013 г.
Инвестиции в проект «Экодолье» оценивает в 16 млрд руб. «Финансировать проект планируется за счет собственных и заемных средств, стратегическим партнером ГК «Экодолье» является Сбербанк РФ», – сказано в ответе пресс-службы. Проект компания планирует окупить за четыре года. Емельянцев считает объявленную сумму инвестиций адекватной. В среднем один дом может стоить 5,4 млн руб., говорит аналитик. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в поселке составит 35 000 руб., но это будет зависеть от типа дома, качества стройматериалов, благоустройства территории и прочих факторов, продолжает он.
По мнению Емельянцева, такое жилье будет востребовано. Председатель совета директоров самарской группы «Усадьба» Олег Егоров считает, что такое количество жилья будет продаваться долго. «Разумнее было бы строить такой объем жилья не в одном месте, а частями в разных направлениях от Самары», – считает он.
В Самаре компания собирается реализовать свой третий проект малоэтажного строительства. Первые два поселка общей площадью около 565 000 кв. м жилья компания строит в Обнинске Калужской области и в Оренбурге. Поселок в Оренбурге начали строить в 2008 г. По плану там должно быть возведено 489 000 кв. м жилья, рассчитанного на проживание 14 600 человек. По данным правительства Оренбургской области, сейчас продано 500 домов из 4000 запланированных до 2016 г. Инвестиции в проект – более 30 млрд руб.