Где жить хорошо: Порт без морей

Но на месте выводимых предприятий строятся современные дома. На первичном рынке новостройки бизнес-класса в Южнопортовом продаются дешевле, чем в других районах, расположенных так же близко к центру.

На карте Южнопортовый имеет причудливую форму и чем-то, как Италия, напоминает женский сапожок, в «голенище» которого располагается старый район Кожухово, «носок» сформировала промзона в районе Волгоградского проспекта. «Каблучок» – самая престижная территория, примыкающая к ЦАО, из окон верхних этажей открываются виды на столичные достопримечательности – башни Кремля, Новоспасский монастырь, высотку на Котельнической набережной, Москву-реку.

Один из 12 районов Юго-Восточного административного округа, Южнопортовый образован в октябре 2003 г. Он небольшой – всего 450 га (104-е место из 125 административных районов Москвы), с населением около 60 000 человек (90-е место).

Интересно, что порта на территории района нет, есть только часть ул. Южнопортовой. Сам Южный речной порт находится в соседних Печатниках. Кроме Печатников Южнопортовый граничит с районами Таганский (ЦАО), Даниловский и Нагатинский Затон (ЮАО), Нижегородский. Сама по себе граница довольно условная, для этих районов характерны общие проблемы: плохая экология, изобилие промышленных предприятий, загруженность дорог. Как напомнил Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer, визитной карточкой Южного порта всегда был огромный автомобильный рынок, куда почти каждый столичный владелец подержанной иномарки или российского авто отправляется за необходимой железкой.

Рабочие корни

Эта территория развивалась как рабочий район. И общая картина мало изменилась. В здешней промзоне расположены завод железобетонных изделий № 5, асфальтобетонный завод № 2, бетонный завод № 3, хлебокомбинат «Пролетарец», Московский шинный завод, «Московский подшипник», ФГУП «КБ машиностроения», НПО «ЦНИИТМАШ», ФГУП «ЦНИИ «Комета». Не все предприятия работают на полную мощность – например, Московский шинный завод в марте этого года объявлен банкротом. У границы района находится грузовая железнодорожная станция Угрешская. «Рядом с территорией промзоны нет инфраструктуры, мало деревьев, вдоль улицы проходят длинные бетонные заборы», – сожалеет Мария Литинецкая, гендиректор компании «Миэль-новостройки». И в целом в районе мало зелени, нет ни одного парка или крупного сквера.

Зато есть выход к Москве-реке в районе Нагатинской поймы. За пределами района, но в пешей доступности на Крутицкой набережной располагается причал, с началом навигации от него по расписанию отправляются прогулочные речные трамвайчики, курсирующие по Москве-реке. Ближайшие зоны отдыха – парк «Нагатинская пойма» и парк культуры и отдыха «Таганский» – также находятся в соседних районах.

Главные транспортные магистрали – проспекты Волгоградский и Андропова по границам, почти посередине район пересекает Третье транспортное кольцо. Теоретически это позволяет попасть в любую часть города, минуя центр. Но эти дороги – одни из самых загруженных в столице. На практике большинство автомобилистов предпочитает пробираться по маленьким улочкам и переулкам, пронизывающим район, чем стоять в пробках на широких проспектах.

Район хорошо обеспечен городским транспортом (троллейбусы, трамваи, маршрутные такси). Например, на трамвае 38-го маршрута можно за 5–10 минут доехать до Павелецкого вокзала. В самом выигрышном положении жители «каблучка». В этой части на территории района Таганский располагаются ст. м. «Пролетарская» и «Крестьянская Застава», в срединной части района – «Дубровская», на юго-востоке пассажиров обслуживает ст. м. «Волгоградский проспект», а на юге – «Кожуховская». Поэтому фактически из любой точки района можно попасть в метро, проехав максимум 2–3 остановки на наземном транспорте.

Ничего лишнего

Обеспечить всем необходимым маленький район, в котором почти половина территории отдана производствам, сложно. В Южнопортовом нет крупных стадионов или торгово-развлекательных центров. Перечень объектов культурного досуга короткий: кинотеатр «Свобода» на ул. Трофимова и Цирк танцующих фонтанов «Аквамарин» (обосновался с недавних пор в здании Дома культуры «Московский подшипник» на ул. Мельникова, где в 2002 г. группа боевиков захватила и удерживала 916 человек – зрителей мюзикла «Норд-ост»). Родители с детьми приезжают на красочное шоу из разных районов Москвы. Многие после спектаклей заходят в деревянную часовню, построенную в память погибших при освобождении театра (погибло 130 заложников и все террористы, по официальным данным).

В Южнопортовом действует 12 общеобразовательных школ на 6500 учащихся. В СОШ № 485 (3-й Кожуховский проезд, За) организованы гимназические классы и классы, ориентированные на вуз, в СОШ № 490 (ул. Петра Романова, 16) практикуются раннее обучение иностранным языкам, информатике, углубленное изучение биологии и химии. В СОШ № 509 (6-я Кожуховская, 8) налажено сотрудничество с Университетом пищевых производств. В СОШ № 506 (Трофимова, 13а) школьники изучают экономику. Одна из самых престижных школ в районе – гимназия № 1274 им. В. В. Маяковского (1-я Дубровская, 16) известна хорошим качеством преподавания иностранных языков, кроме того, в школе образованы классы для подготовки к обучению в МГУ и более 40 лет работает музей, где хранится свыше 4000 экспонатов о писателях и поэтах, погибших в годы Великой Отечественной войны.

Детских садов в районе 13, но вмещают они всего 1100 детей. Один из них, «Колобок» на ул. Трофимова, рассчитан на детей с нарушениями опорно-двигательного аппарата. Жителей района обслуживают три взрослые поликлиники и две детские, а также Городская клиническая больница № 13 на Велозаводской, Городская больница № 53 на ул. Трофимова и родильный дом № 15 (ул. Шарикоподшипниковская, 3), а также другие ведомственные и коммерческие медицинские учреждения.

Недорогое предложение

Жилой фонд в районе весьма разнообразный. По словам Алексея Шленова, гендиректора «Миэль-брокериджа», здесь есть и сталинские дома, и панельные хрущевки, и даже ветхие 5-этажные постройки в районе ул. Мельникова, которые в будущем ждет снос. На отдельных участках, например на ул. Машиностроения, в районе ст. м. «Дубровка», сравнительно недавно возведены типовые панельные многоэтажки. Ближе к центру на ул. Крутицкий Вал располагаются кирпичные дома советского периода домостроения. Один из таких домов принадлежит ГлавУпДК МИД России – это ведомство сдает жилье в аренду иностранцам. Ставки аренды приближены к тем, что действуют на жилье бизнес-класса. Например, 3-комнатная квартира общей площадью 121 кв. м на 4-м этаже 12-этажного кирпичного дома предлагается за 94 000 руб. без учета НДС.

По соседству, в 3-м Крутицком переулке, по заказу упраздненного ДИПС «Ингеоком» около 10 лет назад построил монолитно-кирпичный жилой комплекс «Крестьянская застава». В базах риэлторов дом позиционируется как бизнес-класс, хотя на самом деле этикетка мало соответствует содержимому. Застройщик сэкономил на всем: установил старое инженерное оборудование, лифты российского производства, ограничился «муниципальной» отделкой мест общего пользования. Жильцам многое пришлось доделывать за свои деньги: ремонтировать вестибюли и холлы, менять входные двери, обустраивать детскую площадку и проч.

Невысокий престиж района сказался на ценах. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», по состоянию на середину мая 2012 г. средний уровень цен на жилье в районе Южнопортовый составил 156 120 руб. за 1 кв. м, что ниже среднемосковских цен на 3,9%. Как отметил Вадим Ламин, цены стартуют с 5 млн руб. за 1-комнатные квартиры на Кожуховских улицах. Хотя в уже упомянутом ЖК «Крестьянская застава» 1-комнатную квартиру общей площадью около 60 кв. м выставили за 14,5 млн руб., а за 3-комнатную квартиру немногим более 100 кв. м хотят получить более 20 млн руб.

Стройки с вопросами

В настоящее время на территории района новое строительство ведется всего по двум адресам. Well House на Дубровке (1-я улица Машиностроения, вл. 6–14) вышел на рынок в конце 2006 г. как ЖК бизнес-класса. Впрочем, известность жилой комплекс из двух башен (18 и 29 этажей на двухэтажном стилобате, 827 квартир) получил благодаря тому, что стал одним из старейших столичных долгостроев. Финансовые проблемы застройщика Mirax Group привели к тому, что в 2009 г. строительство было остановлено. Спустя три года, в апреле 2011 г., компания Nazvanie.Net (позже – «Поток бесконечности», правопреемница Mirax Group) поменяла название проекта на «Дубровская слобода» и работы на стройке возобновились. Как уточнила Мария Литинецкая, сейчас он достраивается совместными силами соинвесторов. Здесь будут 21 пентхаус, подземный паркинг более чем на 1100 машино-мест. Площадь квартир – от 50 до 112 кв. м. По данным компании «НДВ-недвижимость», цена 1 кв. м в «Дубровской слободе» в мае начиналась от 142 500 руб. «Спрос на квартиры здесь на высоком уровне», – говорит Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию. По ее словам, НДВ с середины декабря прошлого года по май продала более 120 квартир в ЖК. Это более 50% от общего объема, полученного на реализацию.

На ул. Мельникова на месте бывшей промзоны ЖБИ-5 строительство началось в прошлом году. «Промстройинвест М» (дочерняя компания «Моспромстроя») возводит монолитный МФК общей площадью 204 536 кв. м с шестью корпусами переменной этажности высотой 3–23 этажа, детским садом и гостиницей. Каркас зданий уже закончен. Как отметила Литинецкая, неоднозначное расположение комплекса не позволяет отнести его к бизнес-классу. «Если «Дубровская слобода» находится в окружении жилой застройки, то МФК на Мельникова окружает промзона», – объясняет эксперт. По данным «Миэля», в настоящее время жилье в этой новостройке можно приобрести по цене от 126 000 до 152 000 руб. за 1 кв. м.

Планы до 2025 г.

Ветхие дома на территории Южнопортового пойдут под снос, многие промышленные предприятия будут перебазированы или реконструированы, например завод ЖБИ по ул. Мельникова, о чем сообщает сайт районной управы. Освобождаемые территории ждет новая жизнь. По информации управы, к 2025 г. площадь жилого фонда района должна увеличиться на 300 589 кв. м (сейчас – около 1,4 млн кв. м). Также планируется строительство новых школ и детских садов, открытие четырех крупных ТРЦ с парковыми зонами площадью 5 га.

Деловая часть района пополнится шестью высотными офисными зданиями. Одно из таких зданий планируется построить на 1-й улице Машиностроения. Для автомобилей местных жителей создадут 24 000 машино-мест в различных паркингах. Городская программа по строительству дорог предполагает прокладку трассы Люблино – Печатники, которая пройдет от ул. Шоссейной до ул. Южнопортовой.

1. Школы

В Южнопортовом 12 школ. В школе № 1274, одной из старейших в районе, более 40 лет работает музей, где хранится свыше 4000 экспонатов о писателях и поэтах, погибших в годы Великой Отечественной войны.

2. Вузы

В районе располагаются учебные корпуса пяти столичных вузов. Самые известные – Международный юридический институт при Минюсте РФ, МГТУ МАМИ, Московский экономико-финансовый институт.

3. Детские сады

Детских садов в районе 13, они рассчитаны на размещение 1100 детей. Один из них, «Колобок» на ул. Трофимова, принимает детей с нарушениями опорно-двигательного аппарата.

4. Кинотеатр «Свобода»

Кинотеатр сохранил облик с советских времен. В нем всего один зал, репертуар включает классику кинематографа. По воскресеньям здесь проходят праздники для пожилых людей.

5. Дом культуры

Сейчас в Доме культуры «Московский подшипник» на ул. Мельникова разместился Цирк танцующих фонтанов «Аквамарин». В театре открыт уникальный музей клоунов, в котором собрано более 5000 экспонатов.

6. Магазины

В 2011 г. открылся гипермаркет известной международной сети формата DIY («сделай сам») «Хоум центр» (ул. 1-я Дубровская, 13а). Около гипермаркета организована большая парковочная зона.