«Реновация» на 4 млрд руб.

Банк «Санкт-Петербург» одобрил открытие двух кредитных линий с общим лимитом 4 млрд руб. ООО «СПб реновация». «СПб реновация» собирается возвести 8 млн кв. м жилья на территории 22 кварталов, занятых домами первых массовых серий. Стоимость проекта – 350 млрд руб.

Среди учредителей «СПб реновации» совладелец «Русского моря» Максим Воробьев, который владеет 2,5% банка «Санкт-Петербург» и входит в его наблюдательный совет. В числе соучредителей компании также ее гендиректор Артур Маркарян и совладелец «Евраза» Александр Абрамов. Кредитные средства будут направлены на проектирование и строительство первых очередей, говорит представитель девелопера Дмитрий Боголюбов. По его словам, это первый кредит для его реализации, ведутся переговоры с другими банками. Учредители уже вложили в проект более 1 млрд руб. собственных средств, говорит Боголюбов.

Банк в первую очередь оценивал инвестиционную привлекательность проекта и его соответствие кредитной политике банка, уточнил представитель пресс-службы «Санкт-Петербурга». Ставка по кредиту – около 12% годовых, а обеспечением стала доля в компании, говорит гендиректор «СПб реновации» Артур Маркарян.

В среднем такие кредиты выдаются на 5–7 лет, ставка по ним – от 14 до 16% годовых, рассказывает вице-президент банка «Глобэкс» Юрий Красковский.

Закон не запрещает миноритариям кредитовать в своих банках собственные компании, но кредиты на такие крупные суммы всегда проходят жесткий отбор и должны одобряться кредитным комитетом, говорит партнер юридической компании «Пепеляев групп» Сергей Спасеннов.

Строительные компании – рискованные заемщики для большинства банков, средний размер кредита для них – чуть более 1 млрд руб., если речь не идет о банках с госучастием в рамках федеральных программ, говорит Сергей Суворов, управляющий директор по кредитованию «КИТ финанс».

Крупные компании, имеющие хорошую репутацию и наработанные связи с банками, получают большие кредиты в рабочем режиме и на приемлемых условиях, говорит директор финансово-экономического департамента Setl Group Сергей Староверов. В январе прошлого года «ВТБ Северо-Запад» открыл Setl Group невозобновляемую кредитную линию в размере 3,5 млрд руб. на три года на выполнение госконтракта по реконструкции дворцово-паркового ансамбля «Михайловская дача».

До кризиса кредиты строителям в размере нескольких миллиардов рублей не считались чем-то особенным, вспоминает Красковский. В 2008–2009 гг. объем таких сделок резко сократился и до сих пор не вернулся к докризисному, говорит он.

Банкир напоминает, что ЦБ изменил подход к инвестиционным кредитам и намерен обязать банки создавать дополнительные резервы по ним в размере 10–75% от кредита. «На этом фоне банки сейчас очень неохотно кредитуют такие проекты, особенно на нулевой стадии», – говорит Красковский.