Борьба за землю

«Росстройинвест» приобрел землю под строительство жилого комплекса на пр-те Маршала Блюхера. Цена участка на торгах выросла на 40%

В Петербурге состоялись первые с 2011 г. торги землей под строительство жилья на инвестиционных условиях. Участок площадью 2 га на пр-те Маршала Блюхера, 8, со стартовой ценой в 562 млн руб. был продан за 802 млн руб. На торги пришли пять компаний, в том числе «ЛенспецСМУ» и группа Normann. Покупателем стало ООО «Росстройинвест», которое занимается девелопментом и подрядными работами в сфере госзаказа. Крупнейший проект компании – жилой комплекс «Князь Александр Невский» в Невском районе площадью 120 000 кв. м и высотой 100 м. По соседству с приобретенным вчера участком на пр-те Маршала Блюхера компания строит комплекс «Утренняя звезда» площадью 32 000 кв. м.

На проданном вчера участке возможно строительство 49 000 кв. м жилья, срок реализации проекта – 5,5 года, говорит начальник управления инвестиционных проектов городского фонда имущества Андрей Плотицын. Торги вызвали интерес у участников рынка, так как в последний раз подобные участки фонд предлагал к продаже в конце 2011 г., девелоперам приходилось пополнять земельный банк на вторичном рынке – за счет приобретения промышленных территорий и земель на границе города и Ленобласти, говорит Плотицын. (В прошлом году на торги для строительства жилья городские власти выставили лишь 0,3 га в Сестрорецке и право комплексного освоения территории в 47 га в Петродворце.)

За продолжительное время городские власти впервые предложили удачно расположенный лот, торги были интересными в условиях нехватки предложения городской земли, согласен директор по маркетингу Normann Дмитрий Уваров.

Нагрузка на 1 кв. м нового строительства по итогам аукциона составила 16 000 руб., говорит Плотицын. В 2011 г. на аукционах по продаже участков на ул. Оптиков нагрузка на 1 кв. м достигала 18 000–23 000 руб.

Цена земли на Блюхера могла бы достичь и 1 млрд руб., считает один из участников аукциона. Но в информации, опубликованной к торгам, были указаны завышенные показатели по возможному строительству, они расходятся с разрешенными нормами, поэтому участники не стали рисковать, считает представитель одной из девелоперских компаний. В опубликованном объявлении о торгах сказано, что построить на участке можно 66 000 кв. м жилья, а градостроительные нормы позволяют лишь 49 000 кв. м, добавляет он. «Когда мы шли на торги, то знали, что на участке можно построить меньше, чем заявлено, сложившаяся по итогам торгов цена приемлема для компании», – говорит представитель «Росстройинвеста». Объем инвестиций в проект и цену, с которой начнутся продажи, он не раскрывает.

По оценкам экспертов «Петербургской недвижимости», стоимость квартир там может составить 75 000–80 000 руб. за 1 кв. м. Администрация города готовит к торгам еще один, соседний участок на Блюхера, площадью 2 га, предварительная стартовая цена – 531 млн руб., сообщил Плотицын.