Казани не хватает квартир

Татарстан вошел в тройку регионов – лидеров по вводу жилья. Половина построенных квартир приходится на Казань

В феврале банки с государственным участием – Сбербанк и ВТБ – подняли ставки по ипотеке в среднем на 1–2%, говорит бывший директор казанского филиала Промсвязьбанка Марсель Зиляев. «Можно предположить, что другие банки будут подтягивать свои ставки к их уровню», – считает он. Однако в Татарстане, по его словам, рост доходов населения опережает уровень инфляции и есть заметный спрос на жилье: «Именно эти показатели определяют конъюнктуру ипотечного рынка и могут привести к росту ипотечных ставок в республике». В прошлом году индекс промпроизводства в Казани, например, составил 14,3%, в 2 раза больше, чем по республике (6,5%), а средняя зарплата в Казани выросла на 14% даже с учетом инфляции – до 25 500 руб. Впрочем, по итогам I квартала в этом году правительство Татарстана констатировало снижение поступлений от налога на прибыль и прогнозирует падение промышленного производства.

По объемам ввода жилья республика уступает лишь Московской области и Краснодарскому краю, сообщил в понедельник на совещании кабмина РТ министр строительства, архитектуры и ЖКХ Ирек Файзуллин. За январь – март сдано 870 000 кв. м жилья, это, по словам министра, 36% от годового задания и на 10,8% больше, чем за первые три месяца прошлого года. В 2012 г. в республике было введено 2,4 млн кв. м жилья, план на 2013 г. почти такой же: 2,39 млн кв. м.

Около половины построенного жилья приходится на столицу Татарстана – Казань. В прошлом году в Казани было сдано более 1 млн кв. м жилья. С января по апрель, по предварительным данным, в городе сдано 186 300 кв. м жилья, сообщила главный специалист отдела по связям с общественностью горисполкома Регина Хабибрахманова. В последние годы ввод жилья в Татарстане увеличился, но это, вероятно, связано с окончанием первой волны кризиса, рассуждает гендиректор «ИЛБ-недвижимости» Андрей Савельев. По данным Татстата, в кризисные 2009–2010 годы ввод жилья сократился к 2008 г. более чем на 200 000 кв. м – до 2,01 млн и 2,02 млн кв. м соответственно. В 2008–2010 гг. цены и спрос упали на 25–30%, но уже в 2011 г. цены выросли сразу на 40%, напоминает Савельев. Спрос вырос, потому что доходы стали расти, говорит руководитель агентства «Позитив консалтинг» Ирек Галямов. По данным портала «Росриэлт», за прошлый год цены на новые квартиры в Казани выросли на 9,9%, на вторичном рынке – на 10,9%; средняя цена на новостройки в Казани – 57 600 руб. за 1 кв. м.

Застройщики смело выставляют и 60 000, и 70 000 руб. за 1 кв. м, говорит член Российской гильдии риэлторов Вячеслав Егоров: «Цена высока, но есть спрос, новостройки 80–90%-ной готовности продаются сразу». В последние две недели, по его словам, на рынке Казани наблюдается ажиотаж: «Уходят даже дорогие квартиры по цене от 3 млн до 5–7 млн руб.». На вторичном рынке жилья, по его данным, спрос падает: «Во-первых, перенасыщение рынка, а во-вторых, люди стали делать выбор в пользу свежих квартир». Эксперт отмечает дефицит коммерческого жилья в Казани и Набережных Челнах: «Из-за подготовки города к Универсиаде новые объекты не закладываются».

Управление Росреестра по Татарстану в январе – феврале зарегистрировало 14 000 сделок с жильем – на 7% меньше по сравнению с таким же прошлогодним периодом. Также на 29% сократилось количество зарегистрированных договоров ипотеки. Впрочем, сделки по социальной ипотеке выросли почти наполовину: с 713 в январе – феврале 2012 г. до 1034 в первые два месяца этого года. В марте в Казани было зарегистрировано 416 ипотечных сделок (в том числе социальных), тогда как в январе – 182, сообщил представитель Росреестра. Ранее глава банка «Татарстан» Волго-Вятского банка Сбербанка Рушан Сахбиев говорил, что в I квартале количество ипотечных кредитов, выданных банком, выросло на 20% по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом. Банк «Ак барс» в январе – марте предоставил на 400 ипотечных кредитов меньше, чем годом ранее, сказано в ответе «Ведомостям».

До Универсиады сохранится хороший спрос на жилье, прогнозирует Егоров. После Игр, по его словам, спрос может сохраниться на том же уровне. Цена на новостройки будет держаться приблизительно в 50 000–60 000 руб. На вторичном рынке возможно падение на 7–10%, «но только после Универсиады», добавляет Егоров.