ВЭБ достиг «Новой высоты»
«ВЭБ-инвест» закончил первый из незавершенных девелоперских проектов, приобретенных у банка «Глобэкс». Вчера компания открыла в Новосибирске 20-этажный бизнес-центр класса В+ «Новая высота» рядом с ТРЦ «Сибирский молл». Оба объекта куплены в 2008 г. у банка «Глобэкс» в ходе его санации вместе с другими активами (см. врез) в общей сложности за 80 млрд руб. «Новая высота» обошлась в $30 млн, ее построило за собственные средства ООО «Торговый квартал – Новосибирск», дочерняя структура «ВЭБ-инвеста», рассказала директор по маркетингу «ТК-Новосибирск» Наталья Рыбаченко. Общая площадь здания – 33 620 кв. м, арендопригодная – 18 533 кв. м.
Открыть бизнес-центр планировалось в конце 2010 г., сказано на сайте «ВЭБ-инвеста». По словам Рыбаченко, в кризис финансирование замедлилось, работы возобновились в полную силу с лета 2011 г.
В «Новой высоте» уже сдано в аренду около 16% площадей, спросом пользуются 4–7-й этажи с офисами «мелкой нарезки» – от 22 до 140 кв. м, месячная арендная ставка – 750–800 руб. за 1 кв. м, рассказала Рыбаченко. «Не самая плохая загрузка на старте», – говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева. Рыбаченко надеется окупить проект за 5–7 лет.
Если бы девелопер рассчитывал на быструю заполняемость бизнес-центра, его площадь пришлось бы уменьшить в 2–3 раза, считает Ермолаева. По ее словам, для такого места («далековато от центра, хоть и по линии метро») бизнес-центр слишком велик, его площадь соответствует классу А. В Новосибирске больше только один бизнес-центр – «Кронос» на 48 000 кв. м (27 000 кв. м – арендопригодная) класса А. Однако, добавляет Ермолаева, особого выбора у «ВЭБ-инвеста» не было, поскольку они доделывали чужой проект. По ее оценке, стандартной для Новосибирска средней заполняемости в 95–97% «Новая высота» достигнет «через два-три года при благоприятной конъюнктуре». В городе ввод офисных площадей в 2012 г. снизился вдвое в сравнении с 2011 г. – сдано 50 000 кв. м, «а до этого года три сдавалось по 100 000 кв. м», отмечает Ермолаева.
Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что проект окупится лишь за 10 лет. Арендные ставки, продолжает он, девелопер завысил и скорее всего в течение года снизит до 600–700 руб. за 1 кв. м.