Континентальный «Енисей»

Компания подыскивает земельный участок площадью около 5 га на левом берегу Енисея для строительства отеля и торгово-развлекательного центра, рассказала президент GVA Sawyer Вера Сецкая. В комплекс из двух зданий трансформировался проект GVA Sawyer комплексного освоения острова Молокова площадью 16 га на Енисее, после того как муниципалитет Красноярска отказался продлить разрешение на застройку острова и решил сохранить его рекреационное назначение.

В июле 2009 г. по инициативе девелопера депутаты красноярского горсовета придали острову статус общественно-деловой зоны и дали GVA Sawyer предварительное согласие на его коммерческую застройку. GVA Sawyer занялась предпроектной разработкой и заказала эскизный проект комплекса «Енисей парк сити» бельгийской Aedas, рассказала Сецкая.

GVA Sawyer планировала построить на острове комплекс отелей и апарт-отелей с конгресс-центром, в который бы входили бизнес-центр, выставочный комплекс, спортклуб и яхт-клуб с мариной. Первоначальная стоимость проекта составляла $635 млн, говорится на сайте компании. В связи с кризисом девелопер скорректировал планы, уменьшив планируемый объем инвестиций до $159 млн, рассказала Сецкая. GVA Sawyer собиралась построить 4-звездочный отель площадью 13 500 кв. м и апарт-отель на 12 000 кв. м, офисный центр площадью около 20 000 кв. м, спортивный центр (5000 кв. м) и яхт-клуб.

Но в декабре 2012 г. муниципалитет Красноярска отказался продлевать разрешение на застройку острова Молокова, решив вернуть ему статус рекреационной зоны. По словам Сецкой, городские власти предложили GVA Sawyer подобрать для размещения коммерческой недвижимости другой участок в «континентальной части» Красноярска. Инвестору предложены несколько участков преимущественно в Левобережье Красноярска, подтвердила «Ведомостям» пресс-служба городского департамента градостроительства и архитектуры. Муниципалитет отдает преимущество спальному Советскому району. Это район новостроек и здесь есть свободные площадки, пригодные для размещения крупной коммерческой недвижимости, ответила пресс-служба департамента.

По словам Сецкой, GVA Sawyer подыскивает земельный участок площадью около 5 га, «желательно в центре Красноярска». Проект, говорит она, девелоперу придется существенно изменить. Компания не отказывается от строительства в Красноярске бизнес-отеля класса «3-4 звезды». На сколько этажей и номеров он будет рассчитан, Сецкая не говорит. Управлять отелем будет международный оператор, уверена она, но кто - она пока не знает (см. врез).

Рядом с отелем GVA Sawyer планирует построить торгово-развлекательный центр - «возможно, с кинотеатром». «На торговый функционал мы сделаем основной акцент, потому что считаем этот сегмент коммерческой недвижимости наиболее востребованным», - говорит Сецкая. По ее словам, компания уже нашла потенциальных арендаторов для будущего ТРЦ, их имена Сецкая не называет и концепцию торгового центра не раскрывает. GVA Sawyer сопровождала проекты строительства ТРЦ «Северное сияние» (якорные арендаторы - супермаркет «Виктория» и магазин «Снежная королева») в Бутове и аутлет-центр Fashion House рядом с «Шереметьево».

Руководитель направления консалтинга в сфере торговых площадей Jones Lang LaSalle Антон Коротаев считает Красноярск «очень перспективным городом для девелоперов торговых центров» с учетом достаточно высоких доходов - около $717 на душу населения - и низкой обеспеченности города торговыми площадями. По данным Jones Lang LaSalle, обеспеченность Красноярска торговыми площадями - 142 кв. м на 1000 жителей. Наравне с Пермью это самые низкие показатели для миллионников. В Новосибирске на 1000 жителей приходится 230 кв. м торговых помещений.

Гостиниц под управлением международных операторов в Красноярске нет, говорит управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. А четыре звезды носит лишь отель «Купеческий», рассчитанный на 19 номеров. Глава департамента гостиничного бизнеса Jones Lang LaSalle Дэвид Дженкинс предостерегает, что строящиеся в Красноярске отели под управлением Accor и Marriott могут удовлетворить весь имеющийся спрос в городе.