«Девелопмент-юг» меняет стратегию
Краснодарская корпорация «Девелопмент-юг» впервые начнет строить жилье в экономклассе. Продавать квартиры планирует по цене от 30 000-33 000 за 1 кв. м, в ноябре начнутся продажи дольщикам. Строить бюджетное жилье «Девелопмент-юг» будет на четырех собственных участках: в Краснодаре в районе пос. Прогресс (30,8 га), в районе Западного обхода (около 20 га), в районе пос. Писателя Знаменского (свыше 40 га), в Адыгее в пос. Яблоновском (граничит с Краснодаром с юга, 30 га), рассказал вчера на пресс-конференции президент корпорации Евгений Муравьев. По его словам, в ноябре начнется строительство четырех первых домов (по 120 квартир в каждом) ЖК «Прогресс», всего в нем будет построено около 70 домов, темпы строительства будут зависеть от спроса, уже заключили агентский договор и внесли депозит 172 покупателя.
«Эту нишу сейчас занимают так называемые частные застройщики, которые строят в обход 214-го ФЗ 3-5-этажные дома. Там стоимость 1 кв. м начинается от 28 000 руб. Такое жилье всегда пользуется спросом», - говорит гендиректор АН «Конкордия» Владимир Карасенко.
Ранее «Девелопмент-юг» строил жилье только комфорт- и бизнес-класса в среднем по 44 500 руб. за 1 кв. м. В Краснодаре, по данным компании, оно стоит от 39 000 (ЖК «Восточно-Кругликовский») до 120 000 руб. (ЖК «Ривьера») за 1 кв. м.
Строительство остальных ЖК экономкласса планируется начать в 2014 г., добавляет Муравьев. В 2012 г. топ-менеджеры «Девелопмент-юга» рассказывали, что для работы в экономсегменте корпорация построит два домостроительных комбината в Краснодаре и Перми. «От этих планов отказались, так как для этого нужны длинные деньги, а процентные ставки слишком высоки», - говорит владелец и председатель совета директоров «Девелопмент-юга» Сергей Иванов. По его словам, компания будет запускать новые проекты за счет собственных средств или средств дольщиков, а за 2-3 года планирует обнулить долг перед банками. На конец 2013 г. долг компании составит 4 млрд руб. (в ноябре 2012 г. было 6,9 млрд руб.). Низкая цена экономжилья из кирпича и монолита складывается из следующих факторов: собственная земля (не надо платить за право аренды и саму арендную плату), высота в пять этажей и более простые фундаменты, отсутствие лифтов, типовые проекты, объяснил Иванов.
Себестоимость жилья Иванов не называет, но указывает, что рентабельность проектов должна быть на уровне 20%. Корпорация ведет переговоры с IFC о выдаче кредита специально созданной компании, которая будет строить для комплексных проектов инженерную инфраструктуру и потом ее эксплуатировать, это также может снизить себестоимость.
«В этом году, как и в прошлом, мы продадим примерно по 120 000 кв. м жилья, а стратегия компании предусматривает выход за несколько лет на годовой уровень продаж в 500 000 кв. м, спрос на доступное жилье самый высокий, и он будет существовать много лет», - говорит Иванов.