Пригородные стройки

В январе - октябре 2013 г. в Ленобласти было введено 963 100 кв. м жилья, что на 26,6% больше, чем за аналогичный период 2012 г., в октябре сдано 173 000 кв. м - в 2,4 раза больше, чем годом раньше, говорится на сайте Петростата. Сдача жилья в Петербурге за 10 месяцев также выросла - на 32% до 2,1 млн кв. м, сообщал городской комитет по строительству. Больше всего жилья, по данным Петростата, сдано во Всеволожском районе Ленобласти - 543 200 кв. м, меньше всего в Сланцевском - 1000 кв. м.

С начала года Setl City ввела в эксплуатацию в Ленобласти четыре дома (1264 квартиры) общей площадью порядка 72 000 кв. м, сообщает пресс-служба компании. В Ленобласти Setl City реализует два крупных проекта комплексного освоения территорий - «Семь столиц» (670 000 кв. м) и «Greenландия» (400 000 кв. м). По данным пресс-службы, до конца года в области будет сдано три дома общей площадью 48 600 кв. м. В портфеле «Ленстройтреста» уже 70% приходится на Ленобласть, сообщил гендиректор компании Александр Лелин. По его словам, застройщики уходят в Ленобласть из-за отсутствия в Петербурге земли для крупных проектов комплексного освоения и из-за сложностей с согласованием строительной документации. Эта тенденция возникла примерно полтора года назад и сейчас она начинает отражаться на статистике, говорит Лелин. В области ситуация и позиция властей относительно рынка строящегося жилья гораздо более лояльны к девелоперам, к тому же опыт компаний, которые первыми начали застройку в области, показал, что у петербуржцев есть спрос на такие проекты, отмечает Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. Городские жители охотно приобретают пригородное жилье, несмотря на областную прописку, подтверждает Лелин. В большинстве случаев строить в Ленобласти проще и дешевле, стоимость земли, подключения коммуникаций и создания необходимой инфраструктуры ниже, рассуждает Тетыш.

В этом году в пригородных районах Ленобласти стартовало восемь проектов комплексного освоения территорий, в них в продаже находится всего 262 000 кв. м, говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургской недвижимости». Общий объем предложения на первичном рынке области составляет 1,15 млн кв. м, сказала она. В области расположено 32,2% жилья, проданного на первичном рынке за девять месяцев 2013 г., в прошлом году эта доля составляла около 30%, отмечает Трошева. Наибольшим спросом пользуются жилые комплексы в Мурине и Кудрове. Средняя цена предложения жилья класса масс-маркет на пригородных территориях составила 68 100 руб. за 1 кв. м, за 10 месяцев она выросла на 4,6%, оценивает Трошева. В Мурине цена составляет 74 200 руб. 1 за кв. м, в Новодевяткине - 76 000 руб., в Кудрове - 87 600 руб. Квартиры с аналогичными характеристиками в городе стоят на 15-30% дороже, говорит Тетыш. В объектах Setl City в зависимости от характеристик конкретного проекта и стадии готовности средние цены в Петербурге и области отличаются на 8-17%, сообщает пресс-служба компании. Средняя стоимость однокомнатных квартир в пригородных объектах не превышает 2 млн руб., говорит Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar. По ее словам, спрос покупателей сейчас развернулся в сторону малоэтажных жилых комплексов, в Ленобласти в разной степени готовности находится около 500 мини-поселков, в основном ориентированных на средний класс.

В последнее время спрос на жилье в Ленобласти вырос на 20-25%, оценивает Тетыш. Все проекты Setl City - и городские, и пригородные - показывают положительную динамику спроса, за III квартал 2013 г. Setl City заключила на 52,3% больше сделок, чем за аналогичный период 2012 г., сообщает пресс-служба компании.

По итогам года в области будет введено порядка 1,5-1,8 млн кв. м, в ближайшие годы объемы ввода в области и городе могут сравняться, прогнозирует Тетыш.