Ипотека разгоняется

Объем ипотечных сделок на уровне прошлой осени - порядка 40% от общего числа сделок, в начале года их доля несколько сократилась, говорит директор по продажам «Строительного треста» Сергей Степанов. По его словам, в уже построенных домах и сданных объектах доля покупателей доходит до 50%. Доля ипотечных сделок в общем объеме заключенных договоров «Главстрой-СПб» растет с начала 2014 г., к концу сентября 2014 г. их было 50% против 35% годом раньше, рассказывает Алексей Гусев, коммерческий директор ООО «Главстрой-СПб». У Etalon Group, по данным компании, доля ипотеки в продажах III квартала этого года выросла до 28% (годом ранее она была 21%).

За восемь месяцев 2014 г. петербуржцы взяли ипотечных кредитов почти на 60 млрд руб., что на 54,8% больше, чем за тот же период 2013 г., следует из материалов ЦБ (более поздние данные отсутствуют). Год назад рост составлял 24,6%. Российский рынок увеличился за этот период 2014 г. на 35,7% до 1,1 трлн руб.

В январе - сентябре Северо-Западный банк Сбербанка выдал в Петербурге почти 33,7 млрд руб. ипотечных кредитов, что в 2,4 раза больше, чем за девять месяцев 2013 г., передала через пресс-службу зампред правления банка Марина Чубрина. Петербургский филиал «ВТБ 24» выдал за три квартала ипотечных кредитов на 23,2 млрд руб. - на 63% больше, чем в 2013 г., банк «Санкт-Петербург» - 12,1 млрд руб. (рост 30,7%).

Динамика объясняется по-прежнему крайне высоким спросом на ипотеку со стороны петербуржцев, передал через пресс-службу управляющий филиалом «ВТБ 24» Михаил Иоффе. В банке «Санкт-Петербург» рост связывают отчасти с нестабильностью рубля. На спрос повлияли как традиционные факторы нехватки жилья, так и экономическая ситуация, отмечает Чубрина. Оказали действие процентные ставки по кредитам, индивидуальные программы с застройщиками, специальные акции и предложения, инвестиционный спрос наблюдался в начале года, перечисляет она.

В Северо-Западном Сбербанке половина объектов, которые приобретаются с помощью ипотечного кредита, - на первичном рынке, наблюдается значительный рост интереса к покупке квартир в новостройках по сравнению с началом 2013 г., говорит Чубрина. В филиале «ВТБ 24» на первичное жилье приходится 68% всех выдаваемых ипотечных кредитов, на пике в феврале было 78,7%, говорит Иоффе. В банке «Санкт-Петербург» доля новостроек - 85%.

Средняя сумма ипотечного кредита в «ВТБ 24» увеличилась с начала года на 19% примерно до 2,5 млн руб., в банке «Санкт-Петербург» сумма снизилась с 2,2 млн руб. в 2013 г. до 1,9 млн руб. в 2014 г., в Северо-Западном Сбербанке - 2,1 млн руб., в этом году она значительно не менялась, сообщили представители банков.

Ажиотаж среди покупателей не спадает, волнения и переживания клиентов по поводу экономической и политической ситуации и роста курса доллара и евро к рублю на спросе на ипотеку в банке не сказываются, многие клиенты преследуют цель сохранить накопления с помощью покупки недвижимости, говорит региональный директор DeltaCredit в СЗФО Ирина Илясова. В III квартале объем выдачи чуть снизился, но это скорее сезонное снижение, добавляет она. По ее словам, прогноз роста рынка на 10-15% за год сохраняется, однако сложности с фондированием сказываются на повышении ставок банками. «ВТБ 24» в этом году повышал ставки трижды, в сумме на 1,2 п. п. Сбербанк повышал ставки на 0,5-1 п. п. в июле.

По словам Степанова, банки стали строже оценивать потенциальных заемщиков: процент одобрений по кредитным заявкам снизился с 90% в начале года до 85%. Средний размер ипотечного кредита у «Строительного треста» в этом году вырос до 3 млн руб. В «Главстрое» не заметили существенного ужесточения требований к заемщикам.