Премиальный сегмент закрепился в роли основного драйвера рынка высокобюджетного жилья столицы. По данным Аналитического центра Capital Group, в 2026 году на него приходится порядка 89% продаж дорогой недвижимости.
На фоне нестабильности финансовых рынков покупатели все чаще рассматривают жилье как способ сохранить капитал, и это меняет логику выбора. Эксперты рынка отмечают, что покупатели сегодня оценивает не только стоимость квадратного метра, но и надежность девелопера, качество архитектуры и инженерии, модель управления домом и окружение. Меняется и география спроса: по данным «Коммерсанта», в первом полугодии 2026 года доля средств, вложенных в дорогие квартиры за пределами центра, выросла почти до 45% против 40% годом ранее.
Одной из наиболее востребованных локаций стал макрорайон, включающий Аэропорт, Хорошевский, Сокол и Беговой. По данным «Метриума», в январе–августе 2026 года здесь заключено 505 договоров долевого участия в строящемся высокобюджетном жилье против 256 годом ранее, а доля локации в сегменте выросла с 7,1% до 16,4%. По данным bnMAP.pro, за два года квадратный метр в Хорошевском районе подорожал с 597 тыс. до 771 тыс. рублей, а средний бюджет покупки — с 44,8 млн до 66,1 млн рублей.
Интерес к локации поддерживает и ее окружение. На Ходынке, по данным NF Group, заявлено более 660 тыс. кв. м строящихся и перспективных офисов — второй показатель в Москве после «Большого Сити». Рядом расположены Финансовый университет при Правительстве РФ, ВЭБ Арена, спортивные объекты ЦСКА и «Динамо», парк «Ходынское поле».
Хорошевский район все заметнее меняет профиль: здесь появляются новые жилые проекты. Один из них — дом МАСТЕРС от Capital Group на улице Викторенко, на границе Ходынки и района Аэропорт.
«Новые премиальные локации не возникают за один день — как правило, на их формирование уходят десятилетия. В Хорошевском районе сошлись несколько факторов: масштабные инвестиции со стороны города и бизнеса, развитие «Большого Сити», обновление городской среды и высокий спрос на качественное жилье. При этом темпы развития района пока опережают предложение жилья премиум-класса, и дефицит уже отражается на динамике цен: с 2023 года стоимость недвижимости здесь выросла примерно на 40%», — рассказала коммерческий директор Capital Group Вера Стефан.