Крупным застройщикам земля не нужна

Фонд имущества продал вчера два земельных участка под жилую застройку. ООО «Планета» приобрело 2,6 га на Ленинском проспекте (северо-западнее пересечения с ул. Доблести) за 181 млн руб. Там можно возвести 73 983 кв. м. За лот с начальным размером арендной платы в 153 млн руб. за 4,5 года боролось четыре компании.

Лот из двух участков общей площадью 4 га под строительство 84 000 кв. м жилья и физкультурно-оздоровительного комплекса на ул. Туристской продан за 329 млн руб. при стартовой цене в 264 млн руб. За него торговались три компании, победителем стало ООО «Интерстрой СПб». Его представитель, отказавшийся назвать свое имя, сообщил, что это первый проект «Интерстрой СПб». Представитель ООО «Планета» отказался от комментариев. Представители пяти застройщиков говорят, что не знают победителей.

По данным «СПАРК-Интерфакс», «Интерстрой СПб» принадлежит Сергею Ярошенко, совладельцу ООО «КВС», построившего 12 объектов. Гендиректором «Планеты», которая, по данным СПАРК, создана в апреле этого года и занимается куплей и продажей недвижимости, является Ирина Безбородова. Она же, по данным ЕГРЮЛ, – учредитель ООО «Орбита», которое победило на торгах в августе. Тогда директор фонда имущества Андрей Степаненко говорил, что «Орбита» связана с другим покупателем – «Сервис-строем» (см. врез).

ООО «Корпорация «Элис» участвовало в торгах. Его директор Александр Павлов объясняет интерес к лотам невысокой по сравнению с докризисным уровнем стартовой ценой и длительными сроками, отведенными на ее освоение. Рядом с участком на Ленинском проспекте заявлено много жилья, в частности «Балтийская жемчужина», добавляет он.

Отрыв от стартовой цены составил шесть шагов, такого давно не было, говорит Лев Гниденко, гендиректор другого участника торгов – ЗАО «Ойкумена». Его компания остановилась на 316 млн руб. за участок на Туристской. Перепродать его, не потеряв в цене, будет сложно, считает Гниденко.

Возможность покупки этого участка рассматривали RBI и группа ЛСР, но отказались от участия в торгах, сообщили их представители. Документы к торгам по этому лоту, по данным «Вестника фонда имущества», готовило ЗАО «ССМО «ЛенспецСМУ». Среди участников аукциона его не было.

С учетом обременения в виде оздоровительного комплекса и требований Правил землепользования и застройки стоимость земли должна быть ниже стартовой, считает вице-президент RBI Николай Князев. «До сих пор срабатывает докризисная логика – надежда на бесконечный рост рынка в будущем и расчет на реализацию проекта по максимальным показателям», – объясняет он интерес к лоту. Возможность возврата средств, вложенных в подобный проект, сомнительна, а риск потенциального убытка может достигнуть 200 млн руб., что повышает себестоимость квадратного метра жилья более чем на 2000 руб., говорит управляющий директор ЛСР Евгений Яцышин.

А директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец полагает, что застройщик при любом сценарии останется в выигрыше: «Нагрузка на квадратный метр застройки в несколько раз ниже, чем до кризиса».