Жилье по 27 300 руб. за кв. м плохо продается

Ветеранам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, власти предложили купить 177 однокомнатных квартир в микрорайоне «Западные ворота» компании «Интеко», рассказал вчера вице-губернатор Юрий Андриади. На приобретение жилья ветераны, как полагается по указу президента, получили сертификаты на субсидии (982 800 руб.). По словам Андриади, это квартиры для всех 177 ветеранов – очередников Ростова. «Этот вариант им [ветеранам] очень понравился – перспективный, современный микрорайон».

В декабре «Интеко» сдаст около 40 000 кв. м жилья (более 900 квартир) в первой очереди первого микрорайона «Западные ворота», полностью первый микрорайон (89 300 кв. м, или 2002 квартиры) планируется сдать в III квартале 2010 г. Договоры пока не подписаны – это «продолжительный процесс», сказал представитель «Интеко».

Квартиры приобретаются по цене Минрегионразвития на IV квартал (для Ростовской области – 27 300 руб./кв. м). По норме одному ветерану положена однокомнатная квартира площадью 36 кв. м – «Интеко» получит около 173,96 млн руб.

В этом году область полностью провалила программу Фонда содействия реформированию ЖКХ по переселению из аварийного жилья: из выделенных фондом 673,4 млн руб. не смогли освоить 571,7 млн руб. (а с учетом софинансирования выделялось 923,29 млн руб.), сообщается на сайте фонда. По данным областного портала госзакупок, контракты заключены на приобретение 81 квартиры, из них лишь пять в Ростове, остальные – в Таганроге.

Заместитель председателя правительства Дмитрий Козак на совещании по вопросам социально-экономического положения субъектов ЮФО 11 сентября констатировал, что федеральные меры поддержки для переселения граждан «в области не работают». Областные власти прислушались: вчера Андриади объявил о принятой областной целевой программе «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан и стимулирование развития жилищного строительства на 2010–2012 гг.». Появится муниципальный заказ: деньги на строительство социального жилья даст область, а городские власти предложат строительным компаниям генподряд по твердо обозначенной цене, пояснил «Ведомостям» областной чиновник.

Всего область направит на программу 3,2 млрд руб. (в 2010 г. – более 1,2 млрд руб., в 2011 г. – более 1 млрд руб., в 2012 г. – около 960 млн руб.), говорит Андриади. Кроме этого за три года чиновники рассчитывают привлечь свыше 1,7 млрд руб. собственных и заемных средств граждан, добавляет он. По словам вице-губернатора, себестоимость 1 кв. м удастся снизить за счет строительства на муниципальной земле и сокращения затрат на подключение к инженерным сетям. Дома начнут возводить уже в середине 2010 г., первые будут сданы во втором полугодии 2011 г. По программе планируется построить свыше 178 000 кв. м для более чем 4700 семей.

Себестоимость строительства 1 кв. м сейчас составляет 24 000–25 000 руб., а фактическая или инвестиционная себестоимость с учетом приобретения земли и подключений – 30 000–35 000 руб., говорит генеральный директор «ЮИТ Дон» Андрей Шумеев. По его мнению, администрация сможет сэкономить 4000–5000 руб. на каждом квадратном метре за счет земли, но не за счет подключений – тарифы для всех одинаковые. Поэтому уложиться в нынешнюю цену Минрегионразвития вряд ли получится, считает он. Похожая программа успешно зарекомендовала себя в Москве, возражает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. «Полная» себестоимость в 22 000–23 000 руб./кв. м для жилья экономкласса возможна, считает он.