Земля в центре Петербурга продана дороже, чем в 2007 г.

Город продал на торгах расселенное общежитие на ул. Боровой, 47, корп. 4, лит. А, площадью 890 кв. м вместе с земельным участком площадью 1408 кв. м за 52,2 млн руб. В торгах за лот со стартовой ценой в 7 млн руб. участвовало 26 претендентов, наибольшую цену предложило ЗАО «Европейская строительная группа», говорит представитель Фонда имущества Алина Куберская. Здание не является памятником и может быть снесено, участок расположен в зоне общественно-деловой застройки, добавляет она. По условиям торгов на реализацию проекта покупателю отведено 3,5 года с момента заключения договора купли-продажи.

В приемной «Европейской строительной группы» вчера отказались от комментариев. По данным ЕГРЮЛ, на 2007 г. единственным владельцем компании был Николай Никитин.

Цена земли на ул. Боровой (37 073 руб. за 1 кв. м) превысила показатели двухлетней давности. В ноябре 2007 г. Фонд имущества продал расселенное здание и участок площадью 2733 кв. м по соседству – на ул. Боровой, 45, компании «БФА девелопмент» за 76 млн руб. (27 808 руб. за 1 кв. м).

Во вчерашних торгах участвовало ООО «Ашан», магазин которого расположен рядом. Компания была заинтересована в приобретении этого участка, но не по столь высокой цене, говорит представитель «Ашана» Мария Курносова.

Внимание девелоперов могла привлечь низкая начальная цена лота, но окончательная цена завышена примерно в два раза относительно рыночной, для этого участка эффективная стоимость – до 17 000 руб. за 1 кв. м, считает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. Местоположение лота не самое лучшее, как и окружение (старая промышленная застройка), говорит Марковец. Преимуществом она называет маленькую площадь: «Здесь можно реализовать небольшой проект, а это как раз то, что сейчас нужно рынку». По оценке АРИН, на этом месте можно построить бизнес-центр площадью около 5000 кв. м.