Господдержка помогла избежать серьезного уменьшения строительства жилья

В прошлом году в Новосибирской области введено 1,234 млн кв. м жилья, сообщила вчера пресс-служба администрации. Это на 11,3% меньше, чем в 2008 г., но почти столько же, сколько в 2007 г. (см. диаграмму). Почти треть (385 800 кв. м) была введена в декабре. Весь год область проходила с куда худшей динамикой: по итогам I квартала падение составило 45,9%, за полугодие – 24,1%, за девять месяцев – 14,3%.

Из общего объема 66% пришлось на областной центр, где было сдано 814 000 кв. м, сообщили в пресс-центре новосибирской мэрии. Это на 20,7% меньше, чем в 2008 г.

Ранее сами областные власти прогнозировали ввод в 2009 г. около 1 млн кв. м. По мнению вице-губернатора Владимира Анисимова, получилось больше за счет господдержки. С февраля прошлого года, по данным администрации, 1102 заемщика уже купили жилья более чем на 2 млрд руб., получив компенсацию первого взноса в размере 300 000 руб. и субсидию процентной ставки в размере 8,5% по кредитам на покупку жилья, сданного в 2008–2009 гг. Госгарантии выданы 15 строительным компаниям на завершение 18 объектов.

Ввод жилья не рухнул благодаря господдержке со стороны областных властей и федеральных вливаний (по программе переселения из ветхого фонда и закупок на нужды Минобороны), согласны заместитель гендиректора крупнейшего новосибирского застройщика «Энергомонтаж» Владимир Каличенко и коммерческий директор «КПД-газстроя» (5-е место по объему ввода в 2009 г.) Марк Веселок. По словам Каличенко, «Энергомонтаж» продал военным более 350 квартир, Веселок не раскрывает объем продаж для Минобороны. На расселение аварийного фонда строители получили 1,332 млрд руб. из Фонда реформирования ЖКХ и областного бюджета.

По предварительным данным мэрии (окончательные итоги подведут к концу января), десятку лидеров среди строительных компаний по объему ввода жилья, как и в 2008 г., возглавил «Энергомонтаж». По словам Каличенко, компания ввела 101 000 кв. м (в 2008 г. – 112 700 кв. м). На 2-м месте, по данным мэрии, «Краснообск. Монтажспецстрой», построивший 48 400 кв. м жилья, на 3-м – «СД альфа капитал» с 36 900 кв. м. Три участника топ-10 («Энергомонтаж», «Краснообск. Монтажспецстрой» и «Дискус плюс») были и в прошлогоднем рейтинге, остальные семь – новички. На последнем, 10-м, месте впервые оказалась Западно-Сибирская железная дорога, которая построила для своих сотрудников два дома общей площадью 16 200 кв. м. Начальник службы по связям с общественностью ЗапСибЖД Александр Варющенков вчера не отвечал на звонки «Ведомостей».

Сильнее пострадали застройщики квартир бизнес-класса, в рейтинге в основном игроки экономсегмента, говорит президент холдинга «Строймастер» Евгений Коновалов (в 2008 г. компания занимала 7-ю строчку с 23 000 кв. м жилья, в свежем рейтинге ее нет). У застройщиков среднеценового сегмента цикл работ – 2–3 года, в прошлом году компания ввела менее 15 000 кв. м, но уже в этом вернется в рейтинг после ввода пяти подъездов в двадцатиэтажках на ул. Нарымской и ул. Вавилова, обещает Коновалов.

Прогноз губернатора Виктора Толоконского на 2010 г. – ввод не менее 1 млн кв. м. По его мнению, такой объем возможен благодаря освоению незавершенных строек. Анисимов говорил, что в разной стадии готовности находится около 3,5 млн кв. м жилья. Реально в высокой степени готовности – более 1 млн кв. м жилья, но закончить его в 2010 г. сумеют не все строители, считает Каличенко. Его прогноз на нынешний год – 700 000–800 000 кв. м. Прогноз управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова – около 1 млн кв. м при условии сохранения нынешних мер поддержки или принятия новых. С 2010 г. в области заработает Агентство по развитию жилищного строительства, которое будет выкупать на аукционах земельные участки для их передачи застройщикам малоэтажного жилья и жилищным кооперативам. Обсуждается и идея выдавать жителям малых сел субсидию – 50% стоимости строительства дома.