В декабре была выдана пятая часть всех ипотечных кредитов за 2009 г.

Всего выдано 3190 рублевых ипотечных кредитов на сумму 3,94 млрд руб. и 16 валютных на 40,1 млн руб., говорится в материалах ЦБ, опубликованных вчера. Объем кредитов упал по сравнению с 2008 г. в 4,6 раза, количество – в 2,9 раза. При этом 496 займов на 806,9 млн руб. (20,3% годового объем) было выдано в декабре.

Декабрь был хорош и в целом по стране, на него пришлось 18,3% общегодового объема (27,87 млрд руб. из 152,5 млрд руб.). Средний размер ипотечного кредита в Новосибирской области в прошлом году составлял 1,24 млн руб. (в 2008 г. – 1,93 млн руб.), в декабре – 1,63 млн руб.

Планка не упала ниже критических 3 млрд руб. благодаря господдержке, считает генеральный директор Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования (агент областной программы) Алексей Струков. С февраля 2009 г. областной бюджет компенсирует заемщикам 8% из процентной ставки по ипотечному кредиту и 300 000 руб. из первоначального взноса на покупку жилья в новостройках 2008–2009 гг., в этом году с 1 июля по 1 ноября компенсация снизится до 200 000 руб. и будет касаться жилья, введенного в 2010–2011 гг. По данным Струкова, в прошлом году поддержку получили 1100 заемщиков, в том числе 200 – в декабре.

Снизились в конце года и ставки по кредитам – в среднем на 2 п. п. до 14–15% в первую очередь за счет понижения ставки рефинансирования ЦБ, говорит директор новосибирского филиала Райффайзенбанка Андрей Почеснев. За год ставки упали с 20% до 13,5%, а на рынок вернулись прежние игроки, согласна Евгения Гречихина, начальник управления ипотечного кредитования банка «Левобережный» (не выдавал ипотеку в I квартале 2009 г.). На оживление спроса повлияло и падение цен, добавляет она. По данным RID Analytics, цены на первичном рынке недвижимости Новосибирска снизились в IV квартале на 3,9% до 40 353 руб./кв. м в декабре 2009 г., на вторичном – выросли на 0,6% до 45 524 руб./кв. м.

В течение года ипотека будет еще набирать обороты, уверены Гречихина, Почеснев и Струков. По оценке Гречихиной, в 2010 г. объемы ипотечного кредитования могут вырасти на 20–30%. Почеснев настроен осторожнее: по его мнению, ипотека столкнется с проблемой недостаточного ввода жилья и объемы кредитования вырастут всего на 15%. Прогноз Струкова – 7–10 млрд руб. Несмотря на дефицит нового жилья к концу года, будут реализованы оставшиеся 2000–3000 квартир из введенных в прошлом году 15 000, а затем спрос сместится на вторичку, считает он.

Розничное кредитование начинает оживать, но при увеличении спроса и дефиците предложения не стоит ждать роста цен на жилье раньше III–IV кварталов (на 10–15% как на первичном, так и на вторичном рынках), считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков.